新建适老化社区规模控制策略研究

【摘要】本文作为新建社区适老化研究的一个重要研究环节，依据国家城市居住区规划设计规范和相关实践设计经验，作者对不同等级新建居住规模的适老化设计进行探讨，并深入探讨了影响老年人居住用地的影响因素以及老年人居住用地规模的经验值的量化研究，进而深入探讨用地规模控制的相关设计要点。通过定性和定量方法对新建适老化社区中控制规模的相关策略进行深入探讨，从而可以使设计师在适老化社区的建设中针对不同居住规模的适老化规划设计而形成具体相应的设计策略。

【关键词】新建社区；适老化设计研究；用地规模；设计策略我国《城市居住区规划设计规范》中规定，影响居住区规模分级的主要因素是人口规模和用地规模，其中人口规模是主要的分级依据（如表1.1），而用地规模主要是依据人口数量、人口级别、公共服务设施等来划定[1]。以目前的资料来看，居住区、居住小区以及居住组团的用地规模在《城市居住区规划设计规范》

中已有相关范围，但关于以老年人为主体的居住小区和居住组团用地规模的研究则较少，因此笔者将把这类用地的规模作为本文重点研究对象。

表1.1　我国居住区规模分级

居住区居住小区居住组团

户数（户） 10000-16000 3000-5000 300-1000

人口（人） 30000-50000 10000-15000 1000-3000

新建适老化社区中不同类型的居住用地相当于居住小区的规模，因此在控制居住用地的规模是可以借鉴居住小区规模控制的影响因素，但研究老年人为主体的居住用地规模时，还需考虑到老年人的特殊需求[2]。

1 老年人居住用地的影响因素

结合居住小区规模的影响因素以及老年人的特殊需求，老年人居住用地的影响因素主要分为老年人的心理认知范围、主要活动圈和配套设施的服务范围三类。

（1）老年人的心理认知范围

随着年龄的不断增长，老年人的心理感知能力和认知能力都会持续下降，对居住环境依赖性会越来越高，这就要求居住环境要具有很高的识别性和归属性。此外，据生物学家研究表明，130-140m 是视力能力的极限，因此部分学者认为130-140m 的步行街区尺度适宜交往。对老年人而言，这个范围还将缩小。

（2）老年人的主要活动圈

随着年龄的不断增长，老年人的体能也会出现急速下降，主要的活动圈也相应的缩小。据资料分析可知，以家庭为出发原点，老年人的出行时间以5min 为最佳时间，距离大约在160-220m 之间，步行10min 就会出现极度疲倦，因此450m 应为老年人一次步行的极限距离。考虑到老年人的不同身体状况，150-160m 应为老年人较为舒适的步行范围。这两个范围是分别与我国的居住小区和居住区的范围大致相对应。

（3）配套设施的服务范围

在老年人居住用地中，医疗卫生、生活服务以及文化娱乐休闲三类服务功能是老年人最为需要的服务功能，根据国内外老年公寓、护理院等相应老年人配套设施的经验数据来看，当服务范围在250-500m 之间，其设施的成本率和利用率较为合理。

图1　社区中适老化居住用地规模及地块尺度理想模型图综上所述，笔者认为把以老年人为主体的居住用地的服务半径控制在200-300m 范围内，用地规模控制在5-7h ㎡范围内较为合理（如表1）。此外，考虑到我国老龄化程度的急剧加深以及社会的不断发展，适应老年人居住的普通居住用地在社区中的比例也将逐步增加[3]，因此在条件允许的情况下，笔者建议要适当缩小各类居住用地的规模。当然，这个结论只是老年人居住用地规模控制的理想模型，只能作为参考。

2 老年人居住用地规模的经验值

（1）国外养老社区规模控制的经验值

J · 戴维· 霍格伦在《老年居住建筑》中介绍了美国养老社区用地规模的具体界定。书中指出大、中、小持续照顾型养老社区的用地规模分别是20 公顷以上、8.2-20 公顷、6.2-8.2 公顷。可见，美国小型持续照顾型养老社区的用地规模在6.2-8.2 公顷之间，在老年居住组团的合理居住户数方面，美国学者综合多方面的因素，确定了其规模在300-400 户较为合理。

（2）国内外老年人居住建筑的比例

国家或地区美国瑞典英国日本香港台湾

比例（%） 15.71 8.12 11.44 7.38 13.63 4.93

从上表中可以看出，美国老年人居住建筑占比最高，为15.71%，我国的台湾地区占比最低，为4.93%。综合国内外的数据，可把5%-15% 作为老年人居住建筑在社区中的建设参考比例。

3 用地规模控制

（1）老年人居住组团的规模控制

老年人居住组团的规模主要受所在地区目标年老年人的数量和老年人口比例、社区60 岁以上老年人口情况以及老年人入住社区老年人居住组团的比例等因素的影响[4]。

（2）混合居住组团的规模控制

混合居住组团是老年人和中青年人混合居住的组团，其中老年人居住建筑为适老化的普通老年人住宅。混合居住组团由老年人院落和中青年人院落组成。

根据之前提到的老年居住组团的合理居住户数为300-400 户，再据资料分析，老年人院落的合理人数是56 人，按最高一人一户计算，则余下中青年户为244-344 户，就相当于1 个老年院落+3个中青年院落的规模。

（3）老年人居住建筑的建设量

根据之前推算出的老年人居住建筑在社区中的参考比例为5%-15%，也就是说老年人居住建筑的建设量占社区建筑的总建设量的5%-15%，这些建筑分布于老年人居住用地以及混合居住用地中。然而，随着我国老龄化程度的加深，老年人居住建筑的比例必然增大[5]，因此笔者建议在城市新建社区中，老年人居住建筑的建设量占比达到15%-25% 较为合理。

4 结论

综述所述，本文通过定性和定量方法相结合[6]，分别对影响适老化居住用地的影响因素，适老化居住用地规模经验值的量化研究，以及如何合理的控制适老化居住用地的规模，得出以下结论，在适老化社区用地方面，以老年人为主体的居住用地的服务半径控制在200-300m 范围内，用地规模控制在5-7h ㎡范围内较为合理；老年人口研究假定比例可以以5%-15% 作为老年人居住建筑在社区中的建设参考比例，居住组团以300-400 户老年人户数为适宜；适老化建筑在社区所占比例方面，在城市新建社区中，老年人居住建筑的建设量占比达到15%-25% 较为合理。笔者相信通过以上结论，可以作为老年建筑和规划设计者和研究者在从事相关实践或研究参考。

参考文献：

[1] 杨谆，曹宝新，李冰. 人口老龄化与适老性住宅设计[J].

北京：北京建筑大学，2013.

[2] 魏维，顾宗培. 老龄化背景下的养老社区规划设计[J]. 中国城市规划设计研究院：规划师，2015

[3] 帅同检. 我国城市“持续照护”型老年社区规划与设计研究[D]. 重庆：重庆大学，2010

[4] 周典，徐怡珊. 老龄化社会城市社区居住空间的规划与指标控制[J]. 建筑学报，2014（5）：56-59.

[5] 王瞻. 城市住区中适合老年的人居住的通用住宅设计研究[D]. 陕西：长安大学，2011

[6] 曹晓燕. 加强城市独居老人护理队伍建设问题思考-- 以上海为例[J]. 上海：上海应用技术学院，2015

基金项目：本项目用于2018 河南省社科联、河南省经团联课题项目 项目编号SLK-2018-490.

项目名称：河南省新建社区的适老化设计策略研究.