解析房建工程造价的全过程成本控制

摘要：随着世界经济形势的全球化，我国市场经济形势也受到了一定程度的影响，同行业之间的竞争越来越激烈，建筑行业更是如此，房屋建设工程

要想在复杂的竞争中脱颖而出，首先要明确对其工程造价的全过程成本控制，使用最少的资金成本为建筑企业换取最大的经济效益与社会效益就是房建工

程造价存在的意义。本文将简单介绍我国房建工程造价的全过程成本控制的发展现状，了解我国房建工程造价的全过程成本控制的意义，深入探讨我国房

建工程造价的全过程成本控制的方式。

关键词：房建产业；工程造价；全过程成本控制；分析

前言：近几年来，我国经济建设的发展比较稳定，再加上人口数量的

持续上涨，这两个因素都推动了我国房建产业的发展。工程造价在房建产

业的发展过程中起着至关重要的作用，对于房建产业经济效益与社会效益

的提高都有着积极的影响。从我国现阶段房建工程造价的发展形势来看，

对于其全过程成本控制理论的应用还是存在着一些问题，为我国房建工程

造价的管理工作制造了一定难度，由此可见，房建工程造价管理的全过程

成本控制是推动我国房建产业发展的有效途径。

一、我国房建工程造价的全过程成本控制的发展现状

房建工程造价管理是一种控制成本的手段，其目的就是要用最少的资

金成本换取最大限度的经济利益。在房建工程项目建设之前，首先会进行

招标会的召开，每一个竞标的施工单位都会设计一套房建工程造价的方案，

投资人会根据其方案中对全过程成本控制的情况进行分析，了解每一个方

案的优势与劣势，选择出一套最适合该房建工程项目施行的设计方案，从

而实现用最少的资金成本换取最大限度的经济利益的目标[1]。

一般情况下，房建工程造价就是指能够顺利完成建筑工程的全部费用

总和的预算。任何一个房建工程项目都是以营利为目的，如果最终在工程

结束之后，所花费的资金总和超过了预期的工程造价，不仅会损失投资商

的经济效益，对于人力、物力、财力来讲都是一种浪费。因此，房建工程

造价的全过程成本控制就非常的重要，合理的进行房建项目全过程成本控

制能够降低企业的资金成本，提高建筑工程的施工效率，从而实现推动房

建企业的经济效益与社会效益稳健发展的目标。

二、我国房建工程造价的全过程成本控制的意义

工程造价是房建工程项目发展中非常关键的一个环节，直接关系着整

个房建工程项目的发展情况，所以，必须要对房建工程造价进行全过程的

成本控制，只有这样才能保证房建施工的顺利进行。在房建项目施工过程

中，每一个环节都是非常重要的，如果在实际施工过程中，有任何一个环

节与预期的房建工程造价管理方案发成冲突的话，将会影响整个房建工程

项目的进展。一旦房建工程开始施工，就没有撤资的可能，也就是说，这

是一个不可逆的过程，所以为了保障投资者与房建企业双方的经济利益，

真正实现双赢的目标，就要对房建工程造价的全过程进行合理的成本控制，

确保造价工程的准确性与真实性，降低房建企业成本花费，提高企业经济

效益与社会效益的稳定发展[2]。

三、我国房建工程造价的全过程成本控制的方式

（一）我国房建工程造价决策阶段的成本控制

房建工程项目后期建设的发展情况都是由决策阶段的成本控制为基

础，在进行房建工程造价决策阶段的成本控制之前，首先要对房建工程项

目有一个详细的了解，分析房建工程项目的可行性，如果可行性方面没有

问题的话就可以进行下一个环节，根据建筑行业现阶段的发展情况制定相

应的书面材料，通过各个部门的积极探讨，结合现代化的投资估算确定其

成本控制[3]。另外，由于房建工程造价决策阶段的成本控制关系到日后工

程项目的发展，所以必须要保证其估算结果的真实性与准确性，企业财务

部门要积极配合房建工程造价决策阶段的成本控制，确保房建企业的利益

最大化。

（二）我国房建工程造价设计阶段的成本控制

一般情况下，我们将房建工程造价设计阶段的成本控制分为三个阶段，

第一，方案成本控制阶段，以房建工程项目的设计方案为依据，进行房建

工程造价的估算；第二，初步设计成本控制阶段，将初步设计图纸作为房

建工程项目工程造价估算的依据，确定最高额度的工程造价，为房建工程

造价设计阶段成本控制的准确性提供保障；第三，施工图纸设计的成本估

算阶段，以最终的施工图纸作为房建工程造价估算的依据，保证房建工程

造价设计阶段的成本控制的准确性与真实性[4]。

（三）我国房建工程造价招标阶段的成本控制

我国房建工程项目的招标方式主要要有两种，一种是公开招标，另一

种是邀请招标。公开招标顾名思义就是以公开的形式进行招标工作，一般

都是发布公告、公开宣传等，而邀请招标是投资人向特定的房建企业发出

邀请，使房建企业的管理者参与到招标当中，然而，不管是公开招标还是

邀请招标，房建工程造价招标阶段的成本控制都非常的重要。首先，投资

人要对招标工作有一个全面的控制，在招标的过程中不能脱离实际，要根

据自己的实际情况以及房建行业的发展形势进行报价，这样才能保证投资

人的经济利益。对于投标企业来说，要对房建工程造价进行整体性的成本

控制，制定出符合投资人各方面需求的投标方案。另外，在招标过程中，

严令禁止弄虚作假等不正当竞争现象的发生[5]。

（四）我国房建工程造价建设阶段的成本控制

我国房建工程造价建设阶段的成本控制是非常复杂的，也是最难控制

的。在房建工程的施工过程中，施工单位会遇到各种各样的困难，有些困

难是我们始料未及但也确实发生了的，所以，要妥善解决这些意外现象所

造成的成本消耗，对房建工程造价建设阶段的成本进行合理的控制，像是

施工材料、施工设备、施工人员、施工方案等方面的花费都要降到最低，

在不影响房建工程项目质量的前提下，用最少的自己成本换取企业最大的

经济利益。

（五）我国房建工程造价核算阶段的成本控制

房建工程项目施工结束之后并不代表着工程造价的全过程成本控制就

结束了，既然是“全过程”的成本控制，也是是说从开始都结束都算在内，

有始有终才能促进企业文化的发展。在房建工程项目施工结束之后，要安

排专业的管理人员对后续工作进行检查与整理，做好最后的工程结算[6]。

笔者认为，最后的工程结算与前期的工程预算占据着同样的地位，都直接

影响着房建企业经济建设的稳定发展。首先，管理人员在进行房建工程造

价核算阶段的成本控制的时候，要以竣工图纸为核算依据，当竣工图纸与

施工图纸之间有不一样的地方，要及时对施工情况进行调查，确保房建工

程造价核算阶段的成本控制的准确性与真实性。

结论：综上分析可知，全过程成本控制在房建工程造价管理中占据着

重要的地位，是促进房建工程项目发展的主要手段，在进行房建工程造价

的全过程成本控制的过程中，要协调好决策阶段、设计阶段、招标阶段、

建设阶段、核算阶段的成本控制，充分发挥全过程成本控制的效果，科学、

合理的进行房建工程造价规划，在不影响房建工程项目质量的前提下，用

最少的资金成本换取企业最大的经济效益与社会效益，促进房建产业的可

持续性发展。

参考文献：

[1]魏晓誉.房建工程造价的全过程成本控制研究[J].中小企业管理与科

技(上旬刊),2015,03:108-109.

[2]安娜.房建工程造价的全过程成本控制探讨[J].中国新技术新产

品,2015,08:101.

[3]王文明,陈安红.试论房建工程造价的全过程成本控制措施[J].科技与

企业,2015,19:12+15.

[4] 陈素惠. 房建工程造价的全过程成本控制探讨[J]. 经营管理

者,2014,12:304.

[5] 郑富. 浅析房建全过程造价成本控制思路构建[J]. 江西建

材,2014,13:247.

[6]吕纯远.探究房建工程造价的全过程成本控制策略[J].建材与装

饰,2016,04:206-207.

工程造价

2016.16