新经济形势下对我国房地产经济的理性思考

　　随着科学技术进步、社会经济发展和生活方式的转 在市场经济发展当中，政府部门和普通商户在建筑房 变，人们对于居住环境和条件也有了更高的要求。信息革 屋之前需要对土地使用权、使用规模、使用环境和操作流 命有效促进了新经济的发展，在社会网络化和电子商务逐 程进行科学合理的规划和确定。当前我国主要是根据市场 步融入到生活方方面面的过程中，人们在获取信息、传递 供求关系决定城镇土地的使用权，并通过此种方式来保证 信息和应用信息的方式更加多样化、速度也得到了提升。 对资源科学化和合理化的配置。但就实际情况而言，许多 在信息化之下，各个企业的运行速度、效率以及资金周转 政府部门对于设定使用权存在着忽视的问题，有很多都是 速度也得到了提升，此时的房地产经济已经不再需要首先 提前规划好学校、商业区和住宅区等，并在对这些公共基 对楼市进行预测，之后再根据结果决定投资与否。如此， 础设施进行提前规划的基础上，政府能够以更好的优惠和 房地产投资的风险得以降低。在新经济形势之下，房地产 科学化的划分来吸引更好更多的投资者，这样能够更加有 的工作人员需要准确分析内部管理和运行存在的问题，这 效的提升整个城市经济发展和消费的动力。从当前各个城样才能够得到更好发展。 市和政府的规划和发展情况来看，此种做法取得了一定的一、房地产经济对我国国民经济的影响 成效，但也出现了很多失败的例子，这表明此种规划与当 下市场经济规律之间存在着距离甚至是悖离之处，仍然存 在着一定的盲目性。从房地产行业和房地产经济发展的整 体情势来看，其更多是根据实际需求来确定供给原则，只 有在满足供求关系的基础上才能够推动房地产行业向着良性的方向发展。

　　过于重视经济产业结构的建设

　　在当前社会主义市场经济道路和科学发展规律的指导 之下，市场平均利润规律的变动也会受到房地产产业结构 发展的影响。政府在房地产经济发展的整个过程当中处于 主体地位，所拥有的权力较大。在政府的领导之下，房地 产经济的结构能够处于较为稳定的状态当中，同时还能够 优化经济体系。然而政府所拥有的职权并不能够在职能效 用当中完全体现出来， 对于产业经济发展的整体规划并不 能够给予足够的重视。这样不仅会导致政府并不能够将土 地使用权准确地给予那些较为合适的人，同时还会影响到整个市场的投资选择。

　　房地产市场不成熟

　　土地并非商品，也不可自由买卖。在使用土地的过程 中，政府需要调控市场经济并发挥其主体作用。土地的价 格是从人们在土地之上所创造出的商品价值出发，并进一 步进行地租资本化而确定，并非根据必要劳动决定。当 前，我国的房地产市场当中，并没有形成较为完整的买卖 市场体系，这也就导致在管理过程当中具有较大的盲目性，从而影响房地产经济的正常发展。

　　三、新经济形势下对我国房地产经济的理性思考城市土地规划具有合理性

　　仅通过抬高地皮价格来提升政府财政资金收入并非明 智之举。政府和房地产行业的管理人员都需要在初期阶段对房地产经济形势和整体发展趋势进行长期和短期的分析城市规划脱离市场 （下转第245页）

　　房地产经济是我国固定资产投资增长的持续动力房地产开发投资在整个固定资产投资当中所占有的较 大比例已经成为了整个房地产经济发展的主要推动者。本 世纪，在整个固定资产的投资当中，房地产经济所占有的 比例呈现出逐年递增的态势，最高时期甚至已经达到。房地产经济对于固定资产投资和国民经济发展都能够提供较大的动力。

　　房地产经济是我国消费增长的持续动力

　　在新经济形势之下，人们的消费习惯和方式也得到了 发展和转变，与此而来的经济增长方式也产生了变化。此 时地方经济的发展已经开始从投资转向了消费。就房地产 行业发展的情况来看，其需要各个相关的配套产业提供较 为全面和完整的服务，水电装修、房屋中介、建材行业和 家具行业都在房地产的带动之下得到了增长。在房地产行 业及其上下游企业共同发展的过程中，消费动力也得到了提高。

　　房地产经济对我国生产、就业的重要影响

　　房地产与其他相关行业之间有着较为紧密的联系，各 个行业在相互协调的过程中共同发展。房地产行业当中包 含着多个更为多样的部门，他们之间的划分也较为明显且 各自存在着其独到之处，在整个房地产行业发展当中都具 有独特的作用。在房地产市场的发展和扩张之下，相关行 业的规模也得到了扩大。房地产经济的发展水平能够反映 出居民收入发展水平，在房地产规模扩大的过程中，其既 为相关行业提供了就业机会，也为整个社会发展提供了较 多的工作岗位。所以房地产经济在居民消费、经济发展、 国家稳定和整体就业率的提高当中均具有较为重要的作在对多个要素进行综合考量的基础上进行土地规划， 通过 部门宏观调控的效用，还能够确保整个市场处于稳定发展 此种方式做出的决策更加符合新经济形势和房地产行业的 的状态当中。

　　发展需求。房地产在新经济形势之下需要考虑到在开发的 四、小结过程当中是否可以提升城市经济、在实际建设的过程当中 房地产经济在国民经济发展当中具有重要地位，为了建筑物的面积和规模以及具体的建设位置。 更好促进国家经济发展和社会和谐，就需要加强对于房地土地市场的成熟化发展 产经济管理机制的制定。在新经济形势之下，为了更好推 房地产经济在整个投资领域当中处于上升时期，然而 动房地产经济发展，就需要关注到在城市化和市场化过程 从整体市场经济情况来看，房地产经济发展处于成熟和不 当中所出现的城市规划脱离市场、过于重视经济产业结构 成熟之间的尴尬阶段，这会导致实际操作当中出现非理性 建设和房地产市场不成熟的非理性问题。在对此问题进行 的问题。房地产经济资金量较大、发展周期较长，由于其 分析的基础上提出理性建议，关注到繁荣的房地产市场背 长期使用的特点，市政府工作人员和城市领导在进行规划 后所隐藏的危机，在正视这些问题的基础上，才能够更好 时需要满足供求平衡的条件，这样才能够更好的促进社会 的推动房地产经济和国有经济的稳定发展。

　　发展的稳定性和安全性。在此过程中，城市政府部门需要充分发挥其经济服务职能，行使其干预职能，这样既能够 确保房地产经济的科学发展，又可以确保对于房地产商品的稳定经营。

　　政府部门宏观调控的力度要提升

　　在房地产经济发展中，政府部门的宏观调控对于社会 [2] 侯敏.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].全 稳定具有重要作用。在此过程中，城市的政府部门需要在 国流通经济,2018(24):65-66. 明确供需平衡的基础上宏观调控市场经济，并根据市场当 [3] 汪晓玲.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考 中所产生的变化，相应的对地产价位进行变更，从而实现 [J].中小企业管理与科技