分析房建工程造价的作用及优化措施

摘要：随着城市化进程的不断加快，我国建筑事业也在飞速的发展着，越来越多的企业投身到建筑行业之中，导致各企业之间的竞争也逐渐激烈。而

房屋的造价是影响经营者获取利益的重要因素，是企业在商海中取得胜利的关键。所以经营者要把对房屋造价的管理看作是一门艺术，提高造价管理在建

筑中的作用。本文从房建工程造价的意义入手，就如何做出优化措施提出合理化建议。

关键词：房建工程；作用；优化措施

前言：如今的房建工程在人们的生活中占据了越来越重要的位置，人

们需求的增多使得他们对房建的了解也逐步加深。而房建的造价简单来说

就是控制制造成本，节省建设花费。如何能够将控制手段变得更加科学？

如何能使管理方式变得更加合理？是当前经营者需要思考的问题。

一、房建工程造价的作用

（一）有利于确保工作流程的顺利进行

房屋建造的前提是要对工程进行投标，而投标工作从另外的角度而言

也是一门艺术，如果不能合理的预估工程的价值就会发生多花费或者投不

到标的情况。所以在投标之前经营者要专业的造价人员对此土地进行价值

评估，也需要造价人员列出一项数据报告，其中包括建设之中的可行性计

划、对成本控制的有效方案、施工障碍预测等等。只有在施工之前对场地

进行合理的造价评估，才能使整个工程在实施的过程中更加科学合理，进

而确保流程的有序性。另外，投标的科学性对企业之间的公平竞争也有很

大的好处。比如，通常在大小企业竞争时，小企业往往不具备任何优势，

而大企业占据主导地位。但是对造价预估的合理性则会使小企业抢的先机，

同时也促进了竞争的公平性。

（二）提高企业的经济效益

对造价的合理规划究根结底是对企业成本的有效控制，所以对提高企

业经济效益的作用是毋庸置疑的。工程造价控制不是一蹴而就的，它表现

在建筑的各个方面。造价人员在建筑之前就对计划进行预测，建筑之时根

据流程进度进行设计，建筑之后为企业提出改进方案，协助经营者对整个

建筑造价的管理。并且对造价的准确计划能够促进经营者合理的编排人员，

以最少的花费设计出最高质量的房屋。所以造价的科学性控制了房屋建造

价值，对整个工程的发展都有着巨大作用[1]。

二、房建工程的优化措施

（一）建立工程造价的合理机制

不管是何种企业的发展，制度的建立与完善都是必不可少的。所以对

于科学造价的措施而言，建立有效机制势在必行。首先，造价管理在制度

上必须严格管制，要促进经营人的合法性、人员合同录用机制、工程监控

的管理机制为一体的造价约束要求。第一，从施工单位聘用的专业造价师

角度来讲，要求其学历、专业性、经验程度都有一定的保障。在人员聘用

之时，要对其多方面进行考察。首先，人事资源部经理可以首先出一张关

于造价评估方面的卷子，从理论知识上对其进行预测，还要注意的是这份

卷子的考察内容要十分全面，而不仅仅设置一些表面问题。其次，在面试

的时候，人事管理人员可以询问造价师一些工程价格控制手段，从语言上

判断其是否具有足够的经验。如果这两方面考核皆为优秀，那么则可以初

步判定此人为建筑中需要的造价管理人才。第二，对房屋造价师进行专业

管理。一些管理团队通常缺少正确的约束手段而使中介机构有机可乘，导

致造价管理混乱，所以建立优秀的造价管理团队必不可少。经营者可以将

各造价师分为一个部门，在此部门中挑选出一个耐心负责的作为团队领导

人，实行团队式管理。领导人根据自己团队的实际情况再进行人员划分，

把头脑灵活的人员作为与中介商对抗的主要力量，把沉稳踏实的员工作为

价格规划的基础。第三，对于高层造价人员的培养要进行落实。许多建筑

单位的造价师都仅仅知道一点皮毛，不能做到对整个工程的正确把控，而

对高层造价师的需求量也是非常大的。所以市场中出现了高层造价师供不

应求的情况。建筑单位不要只是一味的寻找以及花高价外聘，我们也可以

打造本企业内部的高造师。首先，建筑单位可以以三个月为期限，派遣造

价师去出国学习，也可以派遣本企业的造价师到省级单位通过交流会的方

式去“取经”，培养企业内部的优质造价师[2]。

（二）对建筑设计时期进行造价控制

除了投标阶段，建筑设计时期的造价控制尤为重要。首先，建筑过程

贯穿了整个设计理念，是当前节约成本的重点时期。所以在此过程中造价

师要注意几点原则。第一，在设计图纸的过程中，一定要将一些可控、不

可控的因素都算入其中，不能盲目的进行造价。比如，天气通常是影响建

筑施工的一个重要因素，所以在设计图纸时要将此事项考虑进行，保障建

设人员能够提前做好预防措施，使施工顺利进行。其次，要与专业的设计

人员进行联合评估。按照国家规定的建造指标，对场地进行严格分析。最

后，要确保造价管理能够满足各方面需求的前提下进行造价控制。主要内

容包括，材料的完整性、人员工资的正常发放、设备折旧更新的预算等等。

设计者要将任务进行合理分配过后再进行调整，要做到每个过程的精化、

不遗漏。另外，在造价估测的过程中，要完善造价评估系统。比如，对于

建筑中发展而来的新材料，造价师要对市场进行深入研究，以保障不因其

新颖性就发生销售者乱要价格的情况。俗话说的好，对于材料的选择我们

要“货比三家”，造价者要对其质量和价格进行双向管理，最好能够做到以

最低的价格购买到最优质的材料，这也是科学造价中完善价格信息网的要

求所在[3]。

（三）对施工整个过程进行造价把控

在施工过程中，造价人员的控制计划应该贯穿始终，不遗漏任何事项。

第一，对投标环节的造价控制。造价人员在合同方法的同时一定要认真仔

细阅读，对每条规定进行仔细的阅读，不对任何事项进行遗漏，以免在投

标过程中上当受骗。同时，对投资方进行严格查控，保证其身份的合理性。

第二，对材料进行控制。首先，材料采买环节一定要控制得当，要求材料

采买人员对每种材料的成本都有一个明确的清单。在购买之前也要对市场

价格进行深入了解，以保障材料的价格合理并且低于实际预算。第三，在

材料的使用过程中，也要注意节约。首先，造价人员要对入库的材料进行

核对规划，根据建筑单位的实际用量划分材料成本。而在人员领取材料的

时候，要采用实名登记制，规定每个人在每天的用量都要控制在一定的范

围之内。最后，要严格规范稀缺材料的放置情况。造价员安排专业的管理

人员在施工结束之后进行安放，这样也能够达到对造价有效控制的目的。

第四，在建筑完工的同时，也是企业验收成果的时候。造价师要查看对项

目的成本的收取是否合理，对质量的评估是否健全，对设计的重要事项是

否有监管人员的签字批准，这些都关乎着造价过程的完善度[4]。

结论：综上所述，房屋造价管理的过程贯穿了施工的整个环节，是保

障施工完整性必不可少的手段之一。此项措施的科学制定不仅能够为企业

节省成本，提高经济效益做出贡献，还能够使得更多的经营者明白造价评

估对于建筑的重要性。管理者应该立足于培养高层的造价人才，使造价规

划在整体建筑中得到体现，这样才能够将城市建设水平提高，促进国家建

筑事业的全面发展。

参考文献：

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[2]蒋静 张璋. 房建工程造价的作用及其完善措施初探[J]. 建筑知

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[3]袁双双. 工程造价控制中存在的问题及优化措施研究[J]. 江西建

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[5] 杨乐. 工程造价控制中存在的问题及优化措施研究[J]. 门

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工程造价

2016.16