如何加强房建工程施工技术及不同施工阶段管理的 探究

摘要：随着我国经济和人口的增长，国内房屋建设工程的数量和规模也在不断增加，各项施工技术也得到了根本性的提升。但也正因为施工技术的革

新和提升，导致相关管理工作落后，给建筑行业的发展造成了阻碍。本文即是对房建工程中施工技术和阶段管理进行研究，首先介绍了当前我国房建工程

管理发展的现状，并阐述了施工技术管理、施工阶段管理的具体方法，以期能为相关工作提供参考。

关键词：房建工程；施工技术；施工阶段；管理

近几年我国建筑工程行业发展迅速，尤其是以房屋建造工程为主，这

也使得国内很多房地产公司得以快速发展。但国内部分地区存在房建工程

质量不达标的情况，严重威胁群众的生命和财产安全，并且还会导致大量

施工材料和人力的浪费。因此国内学者对施工技术、施工阶段的管理研究

在逐渐深入，以求更好地保证房建工程的整体质量。

一、当前国内房建工程管理工作的现状

房建工程是目前国内施工项目当中的核心内容，其在建设项目中也具

有自身的特点。工程管理一直是房间工程中必不可少的环节，其不仅关系

到施工周期，而且对施工质量也具有直接影响作用。在最近几年当中房地

产行业的发展势头最大，虽然在2015 年时有所减缓，但对于住房的刚需仍

然导致房地产开发项目的增加，随之而来的质量问题也越来越突出。我国

房建项目的施工特点是采用分包制，而承包公司本身还可以将工程细化，

并继续承包给其它公司，这样可以使社会中施工力量得以灵活运用，当却

也为管理工作埋下了隐患。各种小型施工单位自身的管理制度落后，并且

对质量管理工作重视度不足，偷工减料的情况时有发生，而也由于承包单

位数量过大，导致统一管理工作无法有序开展，影响整体管理的质量[1]。

二、强化房建工程施工技术的措施

（一）土石方施工技术的强化

房建施工时土石方施工技术尤为主要，其中的基坑挖掘施工更是整个

房建工程的基础。在挖掘土石方时，一定要注意对边坡的固定和维护，并

且在基坑底部建设必要的排水系统，以排水沟、水泵等为主，在雨季时可

以避免基坑下水大量的淤积，影响房屋工程地基施工周期。在边坡防护过

程中，不仅要搭设支架防护，而且对于边坡每天的光照时间也应该进行控

制，避免基坑周围短距离内边坡水分流失过大的问题，防止出现开裂的情

况。另外，为了满足不同房建工程的需求，需要在基坑的底部建设不同规

格的垫层。

（二）钢筋施工技术的强化

钢筋是房屋工程的重要承重材料，并且当前世界各地绝大多数房建工

程均是采用了钢筋混凝土结构。想要强化钢筋的施工技术，首先就必须保

证施工材料的质量，钢筋本身受腐蚀、锈蚀等问题的影响较大，因此在施

工前采购钢筋时应该严格把控材料的质量。同时，在施工过程中必须对操

作顺序进行明确，严格遵照我国施工标准进行，结合工程实际情况设计相

应的钢筋施工方案，从而保证这一施工技术的有序开展[2]。

（三）混凝土施工技术的强化

钢筋是房建项目的承重结构，而混凝土则是楼体的主体结构，其不仅

需要辅助钢筋承载重量，而且对房屋内的人和物品也起到了承载的作用。

在施工时，必须进一步对混凝土预制构件的质量进行检查，检查内容包括

构件载重能力、密封性、构件搭建结构设置合理性等。在构件浇筑完成后

还需要对其中轴线位置进行比对，保证构件的大小符合工程需求。

三、房间工程不同施工阶段的管理措施

（一）准备阶段的管理

施工前准备阶段的管理工作主要包括两个方面，其一是建设单位施工

材料前期管理工作，其二则是施工前设计图纸管理工作。其中施工材料前

期管理工作主要指的就是施工原料、人员以及设备的采买和培训，其中施

工原材料的购买则需要采购和管理部门共同开展，其中采购部门负责原材

料的购买和运输，管理部门则需要全程跟踪采买的过程，对原材料采买的

地址、公司、合格证等进行实时记录，并上网审核该原料生产企业的资质

[3]。同时，在原材料运输入库过程中，管理人员也需要配合采购人员进行

材料的交接，并在交接的过程中二次检查材料的质量，其中涉及的材料则

主要包括原材料、半成品、永久性设备等。人员的培训则需要统一开展，

就房建工程的施工技术进行讲解，并且进一步核查工程参与人员的资格证

书，对于专职技术岗位中无证者给予清除，保证整体施工质量。

施工图纸的管理则包括了图纸的审核、技术交底等，其中图纸的审核

则由施工方、投资方以及设计院三方共同开展，就工程图纸中存在的疑问

进行解决，同时施工单位还需要与设计院沟通，了解各项施工技术需求，

并与自身技术进行对比，如自身无法满足可采用转包或修改图纸的方式，

保证工程的安全、稳定施工。

（二）施工过程的管理

在房建工程施工过程中涉及的管理项目种类较多，首先是要对承包商

自身的质控工作进行管理，了解该施工单位的质控工作流程，并对其自检

系统的合理性进行检查，保证质控工作在施工期间能够发挥应用的作用。

其次，对施工的各个环节要开展全程质量跟踪管理，这项工作需要基于各

类影响因素的分析，就是说必须要对房建工程中影响施工质量的因素进行

总结，对涉及的施工环节要重点管理和监督。并且严格控制各施工环节间

的交接工作，只有上一道施工工序检验合格之后，下一道工序才能开始施

工。第三，对施工过程中存在的图纸变更现象高度重视，对变更环节是否

影响施工质量进行监督，每一个变更申请均需要在设计院人员的审核后方

可通过，只有在设计院人员同意更改后方可下达变更设计指令[4]。第四，

对各道工序均要严格把控，在此过程中要求质控人员先要进行自我检查，

如未发现质控工作问题方可对施工工序和产品进行检查，待确认合格之后

方可向监理人员递交检查报告，最后由监理人员将质检报告与合同款项进

行对比，确认施工工作是否符合施工合同的需求。

（三）竣工验收的管理

施工产品也就是房建工程的最终结果，对这一内容进行管理时要注意

竣工验收工作、工程竣工质量评价报告的书写。在开展房建工程竣工验收

时，必须建立独立的档案对工程数据进行整理和收集，这样可以时施工过

程档案和竣工档案相互区分，保证数据收集的准确性。在竣工质量检查时，

不仅要对整体质量进行检查，而且必须根据合同当中规定的施工环节进行

细化检查，要求不论施工量大小，都应对每个环节充分考量，其必须满足

设计图纸上的施工效果和质量。另外，管理人员还需要在工程竣工后与投

资方进行联系，协助施工单位和投资方进行工程项目的交接，记录交接时

房屋的质量情况，为后续维权提供数据参考[5]。

结语：房建工程是当前项目建设当中的重要组成，如果其不能保证高

质量施工，必然会给群众和投资方带来较大的损害。因此，必须加强房建

工作施工技术，对土石方、钢筋以及混凝土等施工技术进行强化，并且还

需要深入探讨施工准备阶段、施工中和竣工验收时的管理，保证整体质量

安全。

参考文献：

[1]谷小雨.加强房屋建筑施工技术质量管理的几点措施探究[J].房地产

导刊，2015（34）：102-103.

[2]周超.加强房屋建筑施工技术质量管理的几点措施探究[J].江西建材，

2015（10）：80.

[3]程林军.关于房建施工中深基坑施工技术及其管理的探究[J].工程技

术：引文版，2016（05）：111.

[4]张永忠，朱兰芳.关于房屋建筑施工技术分析及房建工程不同阶段管

理的探讨[J].工程建设标准化，2015（04）：29-31.

[5]时金平.流水施工技术在房建项目管理中的应用探究[J].城市建设理

论研究：电子版，2013（19）：97-99.

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