高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究

摘要：随着建筑行业的快速发展，高层建筑建设规模在不断扩大。在高层建筑工程施工中，外墙防渗漏处理是建筑防水的工作重点。只要处理好高层建筑的外

墙防渗漏工作，才能对高层建筑的使用性能和建筑美观进行保证。基于此，本文对高层建筑外墙防渗漏施工技术以及其应用进行了详实的阐释，以供参考。

关键词：高层建筑外墙防渗漏施工技术应用

前言：在建筑工程质量控制过程中，外墙防渗漏是非常重要的一项内

容，外墙渗水不仅会对建筑外观造成不利影响，同时还会影响建筑整体结

构的耐久性，据相关统计显示，目前全国房屋的平均渗漏率为 65%，地下

建筑的渗漏率更是超过 80%，而渗漏导致的钢筋生锈、混凝土开裂等情况

将会直接威胁建筑安全。因此应该充分重视建筑外墙防渗漏施工，充分保

证建筑整体质量。

1 高层建筑外墙渗漏原因分析

1.1 外墙装饰面缺陷

如果建筑工程的外墙装饰面存在缺陷的话，就容易发生建筑外墙渗漏

现象。这主要是由于施工人员在具体实施外墙面装饰时，因为砌体存在较

差的质量，或者是因为没有清理好基层，使得基层不干净，这便会导致外

墙装饰面存在缺陷。除此之外，分格缝中的分隔条嵌入太深、抹灰面积过

大等，会造成建筑外墙发生面层脱落、空鼓以及裂缝等情况。这种外墙装

饰面缺陷不仅会导致建筑外墙发生渗漏现象，影响建筑物的整体美观性，

还会为建筑物埋下一定的安全隐患。

1.2 墙体混凝土裂缝

墙体混凝土本身裂缝是渗漏发生最为主要的原因，裂缝形成的原因包

括:首先，在外墙施工中，由于工程工期相对紧张，为保证工期，通常采取

墙、板同时浇筑的方法，墙体混凝土沉实时间过短，造成沉实不足，从而

引发裂缝；其次，在墙体混凝土振捣过程中，振捣时间、位置不合理等，

导致混凝土密实度不足，使其出现不易发现的渗漏裂缝；第三在墙体混凝

土养护时，由于养护方法不当、养护持续时间不足等因素，降低养护质量，

也会导致混凝土出现温差裂缝、收缩裂缝。

1.3 细部构造不当

外墙上比较突出的雨水管、窗套及阳台等构件与设备，如果没有做滴

水线，或者滴水线做得不标准，雨水将会沿着外墙流淌。还有一些建筑的

排水坡度不够，甚至出现反泛水现象。除此之外，如果雨水管被堵塞，可

能会造成积水现象，当和外墙面交接位置防水高度不足时，可能会造成外

墙渗漏问题的发生，如果雨水管密封不够严实，同时紧靠墙壁安装，一旦

出现松动、脱节等现象，雨水将会沿着外墙流淌，最终出现渗漏的现象。

2 防渗漏施工技术在高层建筑外墙工程中的应用

2.1 墙体施工防治技术

首先，施工人员需要坚持连续性的施工原则来对混凝土剪力墙进行施

工，避免出现施工时留下冷缝现象；其次，对水灰比跟施工配合比需要合

理严格控制，在浇筑混凝土的过程中，需要充分振捣，完成施工后还需要

实施养护处理，进而有效提升混凝土的抗渗性，防止发生振捣不实、漏振

现象的出现；再次是在实施砌体砌筑的过程中，需要选择优质的砂浆，保

证砂浆灰缝可以均匀涂抹，防止出现通缝与透光情况。施工人员在具体填

充墙砌筑的过程中，避免出现一次到顶的情况，要分两到三次砌完；最后

是要斜砌顶紧墙体跟梁底，防止发生收缩缝与沉降缝。

2.2 门窗处防渗漏技术应用

杜绝小作坊式的加工企业制作，严把门窗加工质量关。塑钢门窗拼角

焊牢，衬钢严格按设计与规范要求，严禁偷工减料。铝合金拼角角度正确，

拼角加工采用耐候结构胶“压缝”。窗（门）扇玻璃与框（扇）料密封胶连

续饱满。门窗洞口尺寸在主体结构施工时严格把关，门窗加工前对实体门

窗洞口进行实测，确保门窗框与洞口间隙保持在 15～20mm 之间，缝隙填

充物饱满连续。门窗框四周外墙抹灰“压框”3～5mm，并沿框四周抽出圆

槽（下槛为不少于直径 20mm 的圆档）保证耐候密封胶厚度防止起皮、脱

落，施工耐候胶必须连续饱满。

在门窗施工完成以后，工作人员应该积极的对其进行检测，检测方式

为：模拟雨季的淋水试验，要有专门的人员进行检查，保证施工质量。发

现问题及时处理。积极推广应用门窗附框，有效消除门窗四周渗漏。

2.3 外墙装饰施工技术措施

(1)外墙抹灰施工技术:在外墙抹灰施工前，应先对基层采取合适处理措

施，使基层足够平整，且要将基层表面的浮尘、松散物以及其它污物等清

理干净，确保砂浆与墙面间附着力良好；其次，还需要对基层浇水，使墙

面保持足够湿润，预防抹灰层中水分被基层吸走，导致抹灰层开裂、空鼓；

第三，在条件允许时，还可以使用水泥砂浆处理基层，起到拉毛作用，进

一步增强砂浆与结构层粘结力；最后，在完成抹灰后，需要定期喷水，并

采取防晒、防水等措施，保证抹灰层养护效果；

(2)装饰面砖施工准备工作:在面砖施工前，一是要做好面砖材料的准

备，将材料用水清洗干净，并置于阴凉环境中晾干;二是要对底灰进行检查，

及时发现底灰层存在的渗漏隐患，包括超过 200cm 2 的空鼓、小于 15cm

厚抹灰、超过 1．5cm 深或者 10cm 宽的收缩裂缝等，要对隐患做出合适

处理解决后，才能开始面砖镶贴施工；

(3)装饰面砖镶贴施工技术:在面砖镶贴过程中，为保证施工质量，一是

要做好粘结砂浆饱满度控制，面砖四周预留缝应控制在 6 － 10mm，使用

质量合格的粘结结砂浆处理后，再在表面用素水泥浆进行二次勾缝;二是做

好勾缝施工处理，勾缝凹入深度不宜过大，应控制在 1.5－2mm 以内，形

状以圆弧形平缝为宜；三是要做好勾缝的养护，及时喷水湿润，按照一定

顺序进行密封擦缝处理，避免出现疏漏；

(4)涂料饰面施工技术:涂料饰面也是高层建筑外墙常用的装饰方法，在

施工前，需要先选择合适的封底涂料、腻子，保证其与涂料之间相互匹配；

同时，要严格检查、控制基底的含水率，不能超过 8%，以免过多水分进

入到涂料中，影响其效果。

2.4 外墙孔洞堵塞施工

施工过程中应将抹灰处理分成两层，二者间隔应保证充足，两次抹灰

的厚度都要在 10mm 以上。墙体抹灰施工过程中，应在开始抹灰之前全面

清理好墙体，避免黏着物在墙体表面存在。将墙体清理干净以后应对墙体

进行充分的湿润，进入到接槎阶段时，注意槎端抹实、定浆以后还要进行

反槎，接槎过程中将槎口处充分浸润，然后涂刷素水泥浆，保证浆液充分

吸收以后进行抹灰处理。如果这部位的施工质量不合格，很可能会出现裂

缝问题，甚至出现外墙壁渗漏等问题。因此，施工过程中必须严格按照相

关标准与规范，加强对基体、网之间缝隙宽度的有效控制，通常情况下缝

隙的宽度应该在 100mm 以上，施工过程中为了得到好的粘结，应对框架

柱进行甩浆。此外，有必要对外墙防水能力进行检查，并利用益胶泥进行

勾缝。

结语：综上所述，外墙渗漏对高层建筑的质量、安全等有着极大负面

影响，是施工单位应当重视的内容。外墙渗漏问题发生的原因有很多，包

括预留洞处理不到位、体混凝土施工不严谨以及门窗安装施工不当等，正

确认识这些原因，加强对外墙防渗漏施工技术应用的控制，可以有效避免

外墙渗漏问题，对高层建筑综合效益提升有着重要作用。

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施工建设

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