几种导致房屋渗漏的施工质量问题及防治措施

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房屋建筑与人们的生活息息相关，如果房屋建筑出现渗漏问题，不仅影响建筑工程的正常使用，同时还可能严重影响房屋的耐久性，对居民的生命财产造成重大影响。因此，必须对房屋渗漏的原因进行分析，然后根据渗漏的部位、发生的原因，针对性采取行之有效的防治措施。在引发房屋渗漏的众多诱因中，施工质量问题是引发房屋渗漏的最主要的原因，因此，展开施工工艺、施工质量对房屋渗漏的影响研究并提出预防措施，对提升房屋建筑工程质量和住用品质具有十分现实的意义。

1.施工质量问题导致房屋渗漏的原因分析

1.1 结构裂缝

房屋建筑的屋面、地下室底板和外墙一般都采用防渗混凝土，自身具有一定的抗渗能力。一旦防水层被破坏，最后的防线就是结构自身。如果混凝土结构出现开裂，就会出现渗漏。混凝土屋面和楼面开裂是房屋建筑工程最常见的质量通病，引起混凝土开裂的原因是多方面的，设计不合理、材料配比不当、浇筑不密实、养护不力、受荷过早等都会造成混凝土开裂。

1.2 基层处理质量

基层处理是防水施工的第一道工序，基层处理不好将会导致防水层与基层之间粘结不实，极易出现防水层空鼓、开裂等质量问题，从而增大渗漏概率。基层处理主要包括基层空鼓、裂缝处理、杂物清理以及细部处理等。

1.3 防水层施工质量

防水层施工质量不好，就失去了防水的第一道防线。防水层施工属于隐蔽工程，仅凭肉眼往往不易发现防水施工质量问题，尤其是卷材接头质量缺陷仅从观感上难以判断，最好的检验方式是蓄水试验。

1.4 排水不畅

屋面或卫生间地面排水不畅也是房屋渗漏的主要因素之一。

排水坡度不当，出现返坡或坑凹，容易积水，导致渗漏。屋面排水口的设置十分重要，有的工程屋面雨水口排水篦子水平设置，屋面树叶、垃圾等杂物极易堵塞排水篦子，下雨时造成雨水无法顺畅排出，屋面成为水池，增大了屋面渗漏的可能性。

1.5 回填土质量

地下室外墙周边通常为肥槽回填土，如果回填土质量达不到要求，雨季极易造成回填土塌陷，回填土塌陷就会撕裂外墙防水层，从面造成地下室渗漏。

1.6 不均匀沉降基层处理

房屋不均匀沉降是导致房屋结构开裂的主要原因，也是造成防水层破坏导致房屋渗漏的重要原因。比如楼座与地下车库的连通道、楼座与门头交接处等部位经常会因为不均匀沉降而导致结构开裂和房屋渗漏。

1.7 外墙孔洞封堵质量

房屋建筑在施工过程中，因施工工艺需要，外墙常常会留有一些临时孔洞，如对接螺栓孔、脚手洞等。这些孔洞如果堵塞不实，极易造成外墙渗漏。此外，一些外墙装饰构件如果封闭不严，也会对房屋建筑带来渗漏隐患，比如外墙干挂石材缝隙、窗户与结构之间的空隙以及女儿墙上避雷带支架周边孔洞如果密闭不严，就容易导致外墙渗漏。

其实，房屋建筑工程渗漏的原因多种多样，远远不止以上几几种导致房屋渗漏的施工质量问题及防治措施

陈明雄 赖洁琼

军委机关事务管理总局

摘 要：渗漏是影响房屋建筑使用功能和结构耐久性的重要因素，产生渗漏原因往往是多方面的，诸如设计缺陷、材料质量、施工工艺、管理不善、使用不当等都可能导致房屋渗漏。本文重点阐述几种导致房屋渗漏的施工质量问题，提出了针对性的防治措施。

关键词：房屋建筑；工程渗漏；施工质量；防治措施DOI:10.19569/j.cnki.cn119313/tu.201830066

点。除了客观因素以外，主观因素也不能忽视。很多渗漏现象是由于人的主观因素造成的，有的施工人员素质偏低，不能充分认识渗漏现象所产生的危害和严重后果，在施工中不能对照设计和规范要求严密组织施工。有些施工人员存有侥幸心理，工作麻痹大意，马虎从事，认为小小疏漏不会铸成大错，于是以赶进度、抢工期为由简化程序。有的施工管理不力，监管不严，技术交底不到位，导致出现一些质量问题和渗漏隐患。这些因素都应引起我们高度重视并加以改正。

2.针对性的防治措施

2.1 强化技术交底，提升施工管理水平

作为施工管理人员和技术人员应结合工程实际情况，一要坚持技术先行，样板引路。务必要对关键部位的施工人员进行专业培训和技术交底，提高施工人员质量意识。对重要工序和项目要先做样板，对样板质量确认后再全面展开施工；二是对容易出现渗漏的部位和工序要编制专项施工方案，采取针对性的预防措施；三要强化施工过程管理，不仅要提高隐蔽工程验收质量，更要认真组织蓄水试验，做好渗漏问题的排查。

2.2 预防结构裂缝，提高结构自防水能力

预防结构开裂是一项系统工程，涉及设计、材料、施工和管理等方方面面，务必对各个环节高标准，严要求。首先从设计上要科学合理，楼板厚度、配筋、施工缝设置等方面要符合规范要求；其次原材料的选择和混凝土配比要符合要求，商品混凝土的坍落度过大是造成结构开裂的重要原因，为了防止屋面开裂渗漏，务必严格控制屋面混凝土坍落度，严禁混凝土现场加水。最后要加强施工过程管控，在浇筑混凝土施工过程中，注重振捣施工质量，保证浇筑的连续性，尽量避免出现施工缝；混凝土浇筑后要注意及时抹压收面；要做好混凝土养护，防水混凝土保湿养护时间不小于14天；要严格控制屋面混凝土过早受载和集中堆载。

2.3 提高孔洞封堵质量，是预防渗漏的关键

屋面、卫生间地面以及地下室外墙往往设有许多孔洞和穿墙、穿楼面的管道，这些孔洞封堵质量对于预防渗漏十分关键。把这些孔洞封堵好往往绝非易事，首先要采用微膨胀的防水砂浆或细石混凝土进行封堵。其次孔洞封堵前要将孔洞内杂物清理干净，并浇水湿润，防止封堵砂浆或混凝土水分散失而出现开裂；第三要采用双面两次封堵，绝不能仅在表面抹一层砂浆，做表面文章。第四孔洞表面以及与管道接触面要预留凹槽，采用密封材料嵌填封堵，这对于防止PVC类管道热胀冷缩导致渗漏效果很好。最后主动采取防水技术措施，提高防水可靠度。有的工程为提高孔洞这些薄弱部位的防渗能力，在孔洞外的迎水面增做一道防水层，实践证明效果很好。

2.4 重视基层处理，确保防水层与结构层可靠粘结

基层处理质量对于防水工程的施工十分重要，在进行防水施工之前，必须保证基层平整、干净、干燥、无开裂、空鼓现象。基层处理要重点保证屋檐、天沟和出屋面墙体、管道周边细部做法符合规范标准要求。

2.5 加强过程控制，提高防水层施工质量

防水施工应编制专项施工方案，加强技术交底和对施工人员的资格核查；对基层处理质量进行检查验收合格后方可进行防水层的施