房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施

【摘要】众所周知，房产测绘面积的准确性与人们的利益息息相关。在产权意识的不断提高的情况下，人们在进行房地产交易时越来越重视房产测绘面积的测量。由于我国房地产测绘工作起步较晚，在房产面积的实际测绘工作中还存在着各种问题，这些问题不仅影响着房地产测绘行业的发展，同时也会对我国建筑行业的发展起到一定的制约。

【关键词】房产测绘；房产面积；测绘质量

引言

工程测绘中房产面积测绘是非常重要的环节之一。对于房产面积的测绘工作主要是在建筑工程施工验收完毕之后进行的。在房产面积测绘过程中，所涉及到的内容是非常多的，为了确保房产面积测绘的准确性，就必须严格按照国家规定的要求和标准来进行测绘，并且运用合理的工程技术使得所测绘的房产面积更加科学。本文分析了我国当前房产面积测绘过程中所存在的问题，并针对这些问题提出了相应的解决对策。

1 房产测绘中测绘面积质量控制的必要性分析

为使房产测绘中测绘面积质量控制工作能够落实到位，需要对其控制必要性进行分析。具体表现为：（1）注重房产测绘中测绘面积质量控制，有利于满足房产测量规范要求，使房屋面积计算更具科学性，从而满足房屋购买者的实际要求；（2）加强房产测绘中测绘面积质量控制，有利于降低房屋面积测绘方面的问题发生率，并为房地产行业稳定发展注入活力；（3）重视房产测绘中测绘面积的质量控制，有利于提升房产测绘方面的作业水平，使得在实践中的测绘面积计算工作能够达到预期效果。

2 房产面积测绘中存在的问题

2.1 职责不清，责任不明

在对房产面积进行测绘时，主要是有专业的房产测绘公司来实施测绘的，对于测绘结果需要经过房地产管理部门的审核，并且在审核通过进行房权登记之后才享有法律效应。在这一过程中，房地产管理部门起着至关重要的作用，对于测绘公司所提高的房产面积测绘结果，一定要保证准确无误。不然当登记的房产面积与实际的测绘结果有误差时，将会给房产所有者造成极大的损失。

不过在我国《房产测绘管理办法》条例中，对于测绘部门和权属登记部门各自的责任归属并未作出明确地划分，导致因为测绘问题造成的损失不知道是由权属登记部门还是测绘部门进行赔偿，进而造成了不少的纠纷，这对消费者造成了极大的危害。

2.2 测绘工作复杂，测绘过程不够严谨

现阶段，房产测绘工作的复杂程度愈来愈大，在具体测绘环节中还会牵扯到大量的数据，存在较大的计算量，因此测绘工作难度必然会增加，极易对房产面积测量的质量带来不利影响。当前大部分测绘单位在实际进行房屋测绘工作中，由于缺乏完善的质量保证体系，再加之部分测量人员自身责任心缺乏，工作中存在不细心、不严谨的问题，从而导致房产面积测绘时出现偏差。

另外，测绘行业整体水平及资质等情况也会对房产测绘面积质量带来不利影响，最终造成测量面积质量无从保障。

2.3 测绘标准和测绘规范不够完善

房产测绘工作虽然看似十分简单，但是却对其专业性和技术性有着非常高的要求。我国的房产测绘规范和标准不够完善，并且也没有及时进行优化。导致数据信息缺乏真实性，许多测绘人员往往根据自身的实际工作经验来对规范和标准进行判断，并进行房产测绘工作，必定会存在许多的问题，进而会导致引发消费者和开发商之间的矛盾纠纷。

3 房产测绘中测绘面积的质量控制措施

3.1 规范房产测绘市场

由于房产面积测绘工作存在着复杂性，并且受到各方面的影响很大，所以所进行的测绘工作需要注意各个环节。这就需要对于进行测绘的人员进行测绘工作的规范，让他们在实际的测绘过程中，注重每一个细小的环节，从而确保房产测绘面积工作不会因为这些细小的环节造成较大的质量影响。与此同时，对于测绘工作中的管理制度需要不断进行更新和完善，使得房产测绘工作能够更加公开化和透明化，使得所进行的测绘结果能够随时进行查询，这样能够为整个测绘工作带来更大的社会效益。最后，我国需要结合当地的实际情况对于国外房产测绘工作的行政分开规范性制度进行引进和应用，进而使得我国的房产测绘行业得到进一步规范。

3.2 加强测绘过程中关键环节的质量控制

从房产测绘机构角度而言，房屋面积测绘是其关键性的经济收入，然而同样也是其需要承担的责任。在实际测绘工作中，一旦测绘过程中人员存在疏忽，则会导致房屋面积出现偏差，从而导致房产交易产生纠纷，会导致巨大的经济损失。这就要求房屋面积测绘过程中，房产测绘机构需要针对于测绘工作中每一个环节的测绘质量进行严格控制，并对相关的数据信息进行确认，针对于部分数据模糊的情况，需要重新对其进行测量和计处。而且在实际房屋面积测绘质量控制工作中，需要保证房屋套型边长数据的准确性和精准性，重复确认房屋计算面积的部位，严格按照相关规范要求来计算房屋分摊面积。

3.3 提高信息技术利用效率，逐步实现管控系统构建通过对当前形势变化的深入分析及房产测绘状况的考虑，需要在加强测绘面积质量控制中提高信息技术利用效率，逐步实现与之相关的质量管控系统构建，从而为相应控制工作开展提供指导。具体表现为：（1）房产测绘中测绘人员应在长期实践中不断强化自身信息化意识，并注重信息技术高效利用，使其在房产测绘中测绘面积质量控制方面的技术优势得以充分发挥，提高该技术利用效率的同时保证房产测绘面积良好的质量控制效果；（2）基于信息技术的房产测绘面积质量控制，可通过对计算机网络、丰富实践经验、质量控制理论等要素的配合使用，逐步构建相应的质量管控系统。在该系统作用下，能够为房产测绘中测绘面积质量控制方面的工作开展提供支持，从而降低工作问题发生率，确保房产测绘面积准确性。

3.4 合理分摊公用部分的面积

首先，在进行公共面积的分摊时必须要确保房屋的基本户型及其计算的合理精确性，然后在此基础上对公用面积部分进行测量，但是在测量的过程中需要由相关技术人员对公用面积部分进行确认以及测算。房产面积在测算的过程中不仅会牵扯消费者的利益，并且对开发商的利益也有着非常大的关联，所以在测算的过程中必须要做到公平、公正，并且做到合理分摊公用面积。由于多种原因的存在导致在对每家住户进行测量时，其测量数据不够精准，一旦这些数据不够真实，势必会影响到公用面积分摊的测量，一般为了能够确保其公用面积部分的测量精准度需要严格按照测算标准进行，在针对有争议部分的公用面积分摊过程中，则需要相关组织进行房屋公用面积的测绘，在对建筑设计图纸进行分析测算后，商定公用面积的分摊方式。在一般情况之下，只有在总面积以及每层面积测算之后才能对公用分摊面积进行测量，一旦公用分摊面积测量结束之后必须要进行复测检验，以确保分摊的准确性。

结语

综上所述，房产面积测绘工作的好坏，直接关系到人们的切身利益，因此做好房产测绘面积的质量控制，确保房产面积测绘工作的准确性具有非常大的现实意义。房产面积测绘工作虽然看似非常简单，但所涉及到的内容和相应的影响因素是非常繁多的。

作为测绘人员，需要严格按照国家规定的要求和标准进行面积测绘，并不断总结测绘工作中出现的问题，为后续房产面积测绘工作的更好进行打下基础，进而不断提高我国房产面积测绘的质量，以促进我国房产测绘行业乃至整个建筑行业的更好发展。

参考文献：

[1] 郝永利. 有效提高房产测绘质量的途径研究[J]. 东方企业文化，2015（09）.

[2] 师红琴. 关于提高房产面积测绘质量的措施探讨[J]. 科技创新与应用，2016（15）：285.

[3] 丁亦丹. 房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J]. 科技创新与应用，2015（28）：46 ～ 48.

·194· 2018年 11月上 安全质量 建筑工程技