废弃锅炉房改造调研

一、项目简介：

本项目以解决废旧工业建筑闲置的问题为导向，将锅炉房改造为老年人活动中心，居住在老旧小区的老年人提供一个活动娱乐场所。在改造中，采用局部改造的方法，建筑内部利用原有建筑的空间尺度，合理安排使用空间。内部空间局部保留原有装饰，可突破原有布局，拆除无用构件，再生新的空间格局。解决废弃建筑闲置问题，赋予锅炉房一个新用途，变废为宝。从书本中走出来，与实际找偏差，付诸行动，多方面入手多方面考虑（物业意向、安全问题），尽自己所能致力打造一个全心全意为每一个公民提供便利的休闲场所。

锅炉房富有工业气息的建筑造型具有很强的可识别性，承载着许多人的记忆。废弃小锅炉房主要存在于老旧小区内，通过一定的设计理念及手法，在功能上改造更新使其成为一个人性化的场所，主要以便民设施为主，为居民服务。例如：健身娱乐设施（活动室、健身室、棋牌室等）、便民设施（老年人活动中心、图书室、小型菜市场、超市等）、办公设施（工作室、小型办公等）、休闲设施（咖啡厅、茶室等）。

以解决废旧工业建筑闲置的问题为导向，将锅炉房改造为老年人活动中心，居住在老旧小区的老年人提供一个活动娱乐场所。在改造中，采用局部改造的方法，建筑内部利用原有建筑的空间尺度，合理安排使用空间。内部空间局部保留原有装饰，可突破原有布局，拆除无用构件，再生新的空间格局。

二、实地调研：

由于不同年龄段居民对本项目的看法不同，我们做了一个问卷调查，共100 份，随机抽取废弃锅炉房附近的小区居民进行问卷，结果如下：

年龄段 感兴趣有意向 无意向总计

1 周岁-18 周岁 21 4 0 25

19 周岁-30 周岁 6 17 2 25

31 周岁-49 周岁 8 12 5 25

50 周岁以上 2 22 1 25

总计 37 55 8 100

数据分析：

1.青少年对此项目更为感兴趣，大学生和年轻人对此项目非常支持，也渴望献出自己的一份力，为社会做贡献。

2.中年人每天压力较大，平时需要上班工作，所以也只是感兴趣，也是无意向中人数最多的年龄段。

3.老年人表示非常愿意参与此项目，这样一来可以打发无聊的闲暇时间，也可以排练广场舞，有自己的排练厅，非常期待。

饼图展示：

由数据可以看出大多数废弃锅炉房附近的居民对本项目还是比较感兴趣并有意向想要去实施的。青少年对此项目更为感兴趣，大学生和年轻人对此项目非常支持，也渴望献出自己的一份力，为社会做贡献。中年人每天压力较大，平时需要上班工作，所以也只是感兴趣，也是无意向中人数最多的年龄段。有意向的人群中老人又占了40%，比例最多，说明接下来的锅炉房改造计划我们主要从老年人入手。有的大爷大妈说这样一来可以打发无聊的闲暇时间，也可以排练广场舞，有自己的排练厅非常期待！

所以我们打算从老年人活动中心展开。

三、典型案例：

1.位于沈阳师范大学附近郭七村的郭七供暖所

此锅炉房建筑面积较大，大约200-300 ㎡，共分为2 层。门窗玻璃无一完整，大铁门早已损坏外墙脱落较为严重，仔细观察建筑物有少许下沉，存在一定安全隐患。房屋内有两个废弃的锅炉其余堆满了废品，看样子是被收废品的人占用。询问附近居民废弃的锅炉房产权问题，居民都表示不清楚，偌大的建筑，往日的辉煌，现在已经面目全非，无人问津。

2.位于白山东路地铁二号线陵西地铁站附近的辽泰房地产锅炉房

此锅炉房是辽泰房地产公司所属的锅炉房，地理位置较好，建筑面积大约50-60 ㎡，相对较小。周围有少量垃圾堆放，门窗基本完整，墙体有微微破损，经过长年累月的炉灰熏陶早已看不出原来的砖红色，都是黑乎乎一片。由于地理位置较好，人口也相对密集，所以附近居民还是很在意公共用地。也有很多商人早已盯上这块“宝地”，坐等动迁，然后做点小买卖。经过走访调查，附近居民非常愿意对其进行拆迁或者改造再利用。但是当询问辽泰房地产公司的意向时，他们表示此锅炉房是国家用地，想要改造需要文件审核以及物业开具相关材料，难上加难。

3.位于蒲河镇的蒲河信用社锅炉房

此锅炉房在蒲河镇，建筑面积大约100 ㎡，只有一层。远远看去情况并不客观，外墙不知经过了多少次岁月的打磨，露出一片片砖红色的砖块。走进看，墙体外侧堆满了垃圾，不知谁家养的鹅在垃圾堆上来回走动。想进入大门非常困难，得先从一片垃圾堆上走过，无从下脚，最后终止了前进。询问附近居民这种情况多久了，一位大娘说：“可有年头了，起初只是被废弃，后来一些没有素质的居民为了方便图省事开始往门口扔垃圾，久而久之这就成了公共的垃圾堆，冬天还好，夏天味道可受不了啊！也没个人管管！向社区反映过不少次了，社区说原来的物业拿了资金之后就黄了，钱也不是没批，没办法呀。”

四、问题和建议：

1、找到的较为合适的锅炉房，在初步调研完成后，发现其内部墙身部分塌陷、屋顶有砖块脱落，存在很大安全隐患，无法进行改造措施，以防对人员造成外部伤害。建议系统性统计沈阳片区安全性达标的锅炉房数量及位置，对少量存有安全隐患但可以改善的锅炉房也进行系统的统计并记录下来，将信息提供给有改造锅炉房想法的人群，这样就可以广泛对废旧锅炉房得以利用。

2、部分锅炉房，因为小区过于陈旧，无法联系物业人员取得相关手续凭证，因此无法擅自进行锅炉房改造方案。建议有关部门进行协调与管理，落实锅炉房手续凭证，使得锅炉房不再“自生自灭”，使有改造锅炉房想法的人不会无从下手，这样便可解决锅炉房无人经手常年废弃的问题。

3、锅炉房附近人口密度过小，即便改造完成，无法有效的为人们所用，失去了改造的意义。建议地方部门系统管理，统一处理统一对待，将有利用价值的锅炉房留下改造，无利用价值的锅炉房拆掉绿化。

五、结论：

虽然由于种种原因我们没有将计划付诸行动，也很遗憾，但是将来如果再有机会，我们一定要抓住，为此我们时刻准备着。

通过一年下来，学到的事不可能小于看到的，其中一些东西是上课和在学校学不来的。付出的也不是没有回报，只要心中有信念，人生处处是机遇。

指导教师：刘阳 刘玮潇