体验式商业设计研究

摘 要：在电商零售快速发展的今天，体验式商业已经成为商业发展的新趋势，本文从体验式商业概念和特点入手，在规划设计和建筑设计等方面对体验式商业的设计方法进行了研究。

关键词：体验式商业、规划设计、动线设计、业态设计DOI:10.19569/j.cnki.cn119313/tu.201830052

正文：

随着以淘宝、京东为代表的电商零售的快速发展，实体商业受到了前所未有的冲击，大量的商场倒闭、转行。实体商业要想继续存活下去，必须重新调整定位、找准发展方向，才能实现对客流的重新集聚。

新的商业模式要找到与电商不同的发展模式，要有电商不能提供的消费服务项目。现代人平时工作紧张，在工作之余需要放松、娱乐，所以新商业要提供一种以休闲娱乐为主，购物为辅的城市购物中心——体验式商业。如何使体验式商业得到消费者的青睐，环境和建筑设计、合理的空间布局都是建筑师要研究的问题。

1.体验式商业的概念和特点

所谓体验式商业：是以休闲娱乐为主、购物为辅的城市购物中心，一般位于城市商业中心区或者居住密集区等位置，它强调人们精神方面的感受，塑造感官体验及心理认同，通过环境、建筑空间及与城市空间的融合营造出时尚轻松的休闲消费场所，同时激发出消费者的消费意识和购物行为。与传统的购物中心相比，它更加注重建筑空间和意境设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。

体验式商业的特点：

在业态规划上，休闲娱乐业态占主要比例，购物功能业态作为休闲娱乐业态的补充；

商业策划理念上，强调消费者的心理体验以及在购物过程中的轻松愉悦的感受；

在商场设计和空间环境营造上凸显娱乐性、互动性、文化性、情景性和个性化等特点，一般为开放式购物区间。

位置一般设在相对集中的高收入人群区域，或住宅聚集的区域，设计有足够的停车位。

2.规划设计

体验式商业作为人们休闲娱乐的场所，属于城市的重要节点，所以在交通、形象、空间等方面应与城市空间产生有机的联系，使商业富有生命力、充满活力。

体验式商业在策划上需要有一定的规模，一般不能小于5万平方米左右，位置应位于城市重要的城市干道或路口。

商业的可达性和人流组织有密切的关系，能最大限度的吸引人流并且引导顾客便捷的进入商场是设计的关键，所以在规划上要尽可能的将周边交通流线引入到建筑中，比如地铁、过街天桥等，这样可以吸引更多的消费者。

3.建筑设计

3.1流线设计

由于商业有大空间、大体量的建筑特点，因此动线设计显得尤为重要。一般体验式商业动线分为水平动线、竖向动线、夜场动线、员工动线、货运动线。只有将这些动线设计合理，才能使商业富有活力。

水平动线：一般设置一字动线或环形动线，这种设计有利于商铺的有效组织。

竖向动线：包括电梯和扶梯，其数量应根据商场的面积、业态和人流来决定。电梯应布置在主动线的附近、建筑的角部或拐点处，不能影响商铺可见性，同时要离购物中心出入口有一定距离，使顾客尽量使用扶梯。景观电梯要布置在中庭、建筑外墙等位置，即起到广告效应又能引导客流。

扶梯应设置在商业内的主要空间，易于发现。扶梯的方向宜与人流方向一致，尽量避免人流交叉，扶梯的服务半径不宜超过50米。扶梯设置可以规律型设置，也可以接力型设置。同时商业层数较多时，可设置跃层扶梯。

夜场疏散动线：体验式商业中娱乐业态和餐饮业态的占比较高，所以组织好夜场动线是很重要的环节。一般设置在交通便捷但又避开主要出入口的位置，流线相对独立，不与其他业态相交叉。

员工动线：体验式商业的业态特点使得员工数量较普通商业有大量增加，因此不能设置单一出入口，并且要分区设置。一般宜设置在此要立面，并且靠近非机动车出入口。

货运动线：体验式商业的货运种类较多样化，所以良好的货运流线对提高商业品质、运输效率都起到了重要的作用。卸货区一般设置在地下，与商业内立面相结合，垂直方向形成商业和后勤流线。

3.2空间设计

体验式商业由于更关注与消费者的放松、娱乐的各种体验，因此一个灵动变换的空间是商业成功与否的重要因素之一。

体验式商业的空间设计可以分为中庭、挑空和连廊。中庭一般设在首层主要出入口附近和动线转折的位置，中庭面积一般应控制在500平米左右，次中庭控制在300平米左右。如果有条件，可将中庭引入地下，可以提高地下商业的活力。可以通过曲线连廊与中庭连接，可以将整个商业动线灵动的联系起来。

建筑设计

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浅析高层建筑玻璃幕墙设计

王福强

身份证号：1329261982****3218

北京天闽建筑装饰有限公司 北京 101106

摘 要：随着中国高层建筑数量的不断增加，高层建筑的玻璃幕墙设计问题已经成为当前建筑设计领域的一个主要问题，幕墙作为建筑的外围护结构，不仅需要满足安全性、耐久性等基本功能，还要突出其装饰效果。然而，如何正确设计玻璃幕墙，确保玻璃幕墙在抗风压、气密、水密、抗变形、防火等性能方面得到满足，确保建筑的整体视野更广阔，增强建筑外观的现代感，是所有幕墙设计师都应该深入思考的话题。高层建筑的形式不仅仅是在高度上不同，不同的高层建筑之间对幕墙的需求也不相同。只有对不同建筑的玻璃幕墙进行针对性的创新思维和规划，才能保证幕墙的各项性能，才能体现玻璃幕墙的重要作用，确保设计方案更加完善。 关键词：高层建筑；玻璃幕墙；设计

DOI:10.19569/j.cnki.cn119313/tu.201830053

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1高层玻璃幕墙的分类 

随着建筑技术的不断发展，建筑人才不断涌现。建筑风格不同，玻璃幕墙的类型也不同。一般玻璃幕墙按照立面效果及安装方式进行分类。按照立面效果分，玻璃幕墙一般分为明框玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙及半隐框玻璃幕墙。顾名思义，明框玻璃幕墙就是在外观上框架外露，视觉上是玻璃镶嵌在金属框架之间。隐框玻璃幕墙，是玻璃通过结构胶与金属框架粘接，外观上只能看到玻璃缝隙，看不到金属框架。半隐框玻璃幕墙是以上两种形式的结合，分为竖明横隐玻璃幕墙和横明竖隐玻璃幕墙。按照安装方式，玻璃幕墙又分为框架玻璃幕墙和单元玻璃幕墙，框架玻璃幕墙是先在主体结构上安装金属框架，然后安装玻璃，再打胶或通过胶条密封。单元玻璃幕墙，是在工厂预先将框架和玻璃组装好，整体运至施工现场，通过吊装方式直接安装在主体结构上。单元板块直接通过插接连接，插接位置设置胶条密封。高层建筑中，较多的运用单元幕墙的形式，便于缩短工期，交叉施工。 

对于建筑设计来说，最重要的是安全，第二个考虑是美观。

因此，无论是高层住宅还是公共建筑，安全性和可靠性都是我们必须认真考虑的因素。幕墙作为建筑物的外围护构建，与外界直接接触，因此对安全性和可靠性的考虑必须更加严格。因此，对于玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙、门窗等的设计，应充分考虑抗风压、气密性、水密性、、抗变形、防火和人为作用对幕墙的影响。 2高层建筑玻璃幕墙具体设计要求

2.1高层建筑玻璃幕墙的抗风压设计 

3.3业态规划

根据体验式商业的特点，零售业态减少，增加了儿童、餐饮、娱乐等业态，在建筑设计时就要进行合理的空间、规划设计，从而使各种业态更有效的为消费者提供轻松愉悦的新锐生活。

在设计中要将目的性比较强的业态设置在上部区域：比如餐饮、影院、电玩、冰场等。儿童业态目的性也较强，但由于消防原因，要布置专用疏散楼梯，本着减少交通空间的原则，可以将儿童业态布置在次要动线的二、三层。其余业态布置在中低层的主动线上。

3.4店铺设计

商业建筑设计中与商业价值体现最为密切的因素是店铺的面积。店铺的开间，进深，面积大小直接影响商业经营的效益。开间是最高权重要素，决定店铺商业价值；而进深愈大，店铺出租率愈低，同时对消防疏散也不利。

高效的店铺开间为6000~10000m，进深为8000~15000m，一般进深与面宽的比例取1-1.5倍比较适宜。对于影院、餐饮、电玩等对空间有一定要求的业态，设计时要兼顾此类大进深、大空间的店铺的位置规划，在设计初期空间布局时就要进行全局规划，结合商业业态布置，选择更合适的空间组合方式，适应不同的场地条件，较大空间位置布置百货、娱乐设施或餐饮等对进深不太敏感的业态，单独放大进深，形成双动线（复合动线）。

4.立面设计

体验式商业有活跃的氛围和空间，因此在立面和形体的设计中要注重与城市街区的衔接和融合，让消费者在行走中不知不觉的进入商场。立面风格要现代，突出时尚的特点，整体性强，同时又在体型上与城市融合。

建筑外立面在首、二层尽量采用玻璃橱窗，既有利于主力店的展示，又利于商业内外的一个视线引导。三层以上可以实体材料，结合广告位综合设计，增强商业的体量感和视觉冲击。

外立面照明要整体协调，综合使用泛光照明和轮廓灯、内透光照明等，营造良好的商业氛围。

一个好的体验式商业不但要有好的建筑设计，同时要在设计期间与商业管理方密切配合，对商场要有准确定位、满足商铺的各种使用要求，才能最终建成独具特色的新型商业。