试论房建工程常见缺陷及技术弥补方法研究

摘要：房建工程是建设工程中直接涉及民生的重要项目，因此该项工程的质量问题也直接关系到群众的生命和财产安全。我国现代房建工程技术的发

展已经有数十年的时间，虽然已经拥有了完整的质控体系，但实际施工中仍存在各种各样的缺陷问题。本文即是对房建工程常见缺陷种类和弥补技术进行

研究，首先介绍了房间工程中常见的各种缺陷问题，并阐述了相应的弥补施工技术，以期能为相关工作提供参考。

关键词：房建工程；常见缺陷；技术弥补

房屋质量一直是群众关心的热门话题，近几年当中虽然房屋质量问题

有所降低，但仍有部分地区的房屋工程出现了墙体裂缝、地基沉降等情况，

不仅缩短了房屋的使用寿命，而且还使得群众的生命受到威胁。在管理过

程中必须明确各种常见的房建缺陷问题，并积极学习和改进相应的弥补施

工技术，以保证房建工程的质量和安全。

一、现代房间工程当中常见的各类缺陷

（一）地基施工缺陷

地基施工是房建工程当中的核心基础，同时也是房屋最重要的承重部

位，其直接关系到了房屋的使用质量和安全性。在实际施工当中地基施工

包含六个步骤，分别是土石方开挖、岩石爆破、土石方运输、地基回填、

平整以及表面压实，每一个步骤均需要按照相关规定进行[1]。如果未按照

设计图纸或相关规定施工，就会引发各种各样的问题，例如地基土石方开

挖时，如果挖掘的深度过浅，就会导致地基承重性下降，在施工阶段或使

用阶段遭遇强风或地震，就会产生地基塌陷的问题。同时，如果在地基回

填前未对周围土质进行严格的勘察，就不能了解土壤的具体硬度，如在软

土质地区施工，若利用原土石方的土壤进行回填，必然会产生地基不稳的

情况，也会产生地基塌陷。另外在地基压实时，未按照相关规定进行分层

碾压，就会导致地基土壤层密度过低，土壤结合力下降，影响地基的稳定。

（二）防水施工缺陷

房屋墙壁、屋顶渗水是房建工程中较为常见的工程缺陷，尤其是在山

墙、变形缝以及窗口等施工位置上渗水发生几率较高。引发这一施工缺陷

的原因有很多种，例如在墙体或顶板施工阶段，混凝土的保养工作不够到

位，就会使混凝土凝固时开裂的几率大幅度增加；混凝土浇筑的均匀程度

不足，未严格按照分层浇筑的方法；防水层施工缺陷，导致该施工层裂缝

率增加，导致房屋渗水的问题[2]。

（三）工程主体缺陷

工程主体指的是房建工程项目的整个楼体结构，其也具有一定的施工

缺陷。首先从施工工艺上来看，如果施工工艺不符合项目的需求，就会导

致墙面裂缝、楼板移位、排水管道位置错位等，并且在雨、雪等极端天气

下更容易产生质量问题。施工材料的质量同样容易引发建筑主体的缺陷，

房间工程中涉及的施工材料主要包括水泥、砂土、钢筋等，因为当前房屋

多为钢筋混凝土工艺。如果施工单位在材料方面偷工减料，或者选择没有

质量认证的“三无”产品，自然会给房屋项目埋下严重的安全隐患。另外，

水泥和砂土在搅拌时的比例也十分重要，需要根据施工环境的气候特点、

工程本身特点等进行灵活调整[3]。

（四）墙体裂缝缺陷

墙体裂缝是房建工程中最常见的施工缺陷，尤其是外侧墙体裂缝，在

近几年商品房建设当中发生率较高。其主要是由于施工时混凝土配置比例

失调，而外墙在使用过程中处于长期暴露的状态下，风吹日晒就会导致混

凝土当中的水分过度增发，进而导致了过度干缩的情况，如此时正处于夏

季酷热干燥的环境，则会加剧墙体干裂的情况；如正处于冬季，则由于冷

空气导致混凝土墙面产生了不均匀冷缩的情况，也会造成裂缝，这种问题

与外墙保温层施工不当有着密切的关联。

二、房建工程常见缺陷的弥补技术

（一）地基施工缺陷的弥补技术

地基施工的核心在于土方支护、回填压实，因此在开挖前必须对施工

地点周围的岩土层进行详细的勘察。可借助专业的勘测队开展工作，了解

土层属于硬土层还是软土层，并根据实际情况制定施工方案。在地基土石

方挖掘完成后对周围坑壁进行支护干预，防止施工时坑壁土石花落，同时

在地基底部搭建完整的排水系统，包括蓄水沟、排水道以及水泵，将坑底

积水排除地基坑。对基坑四壁的边缘要进行重点加护，还要增加防御设施，

选择防水性能较好的塑料薄膜进行覆盖，必要时还可以用支架将塑料薄膜

支撑，起到更好的防水作用。

如果地基发生了缺陷问题，则必须对建筑四周的塌陷部位进行夯实，

并在夯实层上填充防水卷材，并考虑使用嵌缝膏对卷材进行密封，保证处

理后的地基具有更好的防水效果。在进行防水弥补前，还应该使用土质较

硬的砂土对塌陷部位进行填充，此时不宜使用压路机进行压实，而是需要

采用夯实的方法，避免过大面积的碾压队周围土层造成影响。

（二）防水缺陷的弥补技术

想要做好防水工作，就必须要有足够的施工技术，并且在设计防水施

工环节时保证各结构在层次上的合理性。防水材料的质量也直接影响了渗

水防护的效果，因此必须严格把控防水材料的质量，要求施工原材料选购

时，可由管理人员和采购员共同进行，这样可以满足全程监督工作需求，

也避免了采购员出现徇私舞弊的行为。房建工程项目已经发生了渗水问题

后，如渗水面为墙体，则可使用嵌缝膏对裂缝进行修补，并且在修补层外

侧涂抹高分子防水材料。如渗水面位于地面，则需要将裂缝处混凝土去除，

并检查混凝土与防水层材料的质量，并更换防水层后重新浇筑混凝土[4]。

（三）墙体裂缝的弥补技术

墙体裂缝的形成几率较大，同样也是房屋在长期使用后难以避免发生

的质量问题。在施工过程中，可以利用防护剂对楼体表面进行涂抹，这样

可以起到水分防护的作用，避免在风水日晒下产生水分过度蒸发的情况。

在完成楼面混凝土施工后，还需要对保温材料进行选择，并且还需要在保

温层与楼面之间放置隔热层，这样可以进一步阻隔保温材料内外温度的流

失，避免出现因过冷或过热产生的裂缝问题。如房建项目使用过程中产生

了楼体裂缝，则必须对该侧楼体的保温材料进行整体拆除，并使用弥缝胶

或混凝土对裂缝进行修补，并定期保养，待裂缝干涸后重新安装保温层，

并更换保温材料[5]。

（四）房屋主体的弥补技术

在房屋主体施工过程中，要注意施工工艺的科学性，在准备阶段就要

与设计院进行技术交底，并设计施工方案，保证整体工作按照既定方案执

行。根据工程需求、施工地点气候特点选择混凝土的配比。在绑扎钢筋时

还要注意绑扎材料的质量和工艺，严格按照我国相关建筑标准进行，绑扎

完毕后需进行质量检测，检测合格方可开始下一环节施工。

结语：房建工程当中常会出现各类缺陷问题，例如地基塌陷、墙体裂

缝、墙体渗水以及主体结构缺陷等，为了避免这些隐患，就要求在施工过

程中严格遵照施工标准，保证施工材料质量，如发生问题则要采取相应的

弥补措施，保证建筑整体的稳定性。

参考文献：

[1]王晓娟，李莉.关于房建工程常见缺陷及技术弥补方法的思考[J].门

窗，2015（08）：122，124.

[2]唐亮.房建工程常见缺陷及技术弥补方法之管见[J].投资与合作，2012

（04）：209.

[3]丁平社.浅谈房屋建筑工程中常见缺陷的技术弥补措施[J].山西建筑，

2011，37（25）：90-91.

[4]鲁学伟，徐蓉，王桂玲.钢管混凝土内部常见缺陷及检测方法综述[J].

施工技术，2011（S1）：46-48.

[5]刘大鹏.浅析房屋建筑施工技术存在的问题与应对[J].建筑知识：学术

刊，2013（11）：407.

工程建设

2016.16