湖州龙溪港D地块商业区块超高层建筑

王晓瑛 陈 超

（中国水电顾问集团华东勘测设计研究院 浙江杭州 310014）

【摘要】本文着重介绍了湖州龙溪港D地块商业区块一组超高层建筑及底部裙楼，其商业功能十分复杂。项目从规划到建筑单体设计以及环境设计入手，表达出建筑师对当代建筑的思考和探索。

【关键词】湖州龙溪港；超高层

湖州龙溪港D 地块位于湖州老城区龙溪港南岸，位置十分优越，是以“龙溪水街”为主题建设的重点区段，本工程将成为湖州大型公共建筑的新地标。地块东侧为龙溪南路，南侧为红旗路，北临龙溪港，西与在建龙庭小区为界，用地红线为不规则多边形，总用地面积88299平方米。D 地块又分为两大区块；北沿龙溪港为商业区块，用地面积为41173 平方米；南沿红旗路为居住区块，用地面积为47124平方米。本篇将重点介绍龙溪港D 地块商业区块超高层建筑。

1、设计构思

湖州素有“丝绸之府”之称，“飘逸”为建筑赋予了一个恰如其分的地域语言。虽然历史上的超高层建筑大多数都阳刚霸气，棱角分明，但我们院在设计龙溪港超高层“双子”塔楼时，力求体现其轻盈、灵动的曲线美。两座塔楼分列于龙溪港边，皆采用水滴状的标准层平面，以近似对称的形态高低错落，延续了龙溪港新的城市天际线。双塔的造型纤美、挺拔，流畅的外立面在不同方向看都会发现有不同的形态，绝无重复，极富动感与深情：就像两位孪生的美丽女子站在水边，怀着骄傲与希望凝望着龙溪港，惊叹于它的巨大变化，沉醉于对它的深深依恋。故此，塔楼以一种独特的曲面线条来表现建筑的柔美感，犹如一缕丝带环绕着两位少女。这种设计思路，使建筑造型优美、体量雅致，显现出一种独具一格的特性气质。

2、规划、空间及景观

本项目拟将龙溪港D 地块打造成为以滨江景观、绿地广场、居住小区、文化商业娱乐及特色商业街区等多种功能为主，具有完善公共功能的现代城市综合体。规划设计中充分考虑与周边环境的协调对比，根据用地的位置和形状，采用南侧居住综合片区和东、北侧商业、商务办公、公寓式酒店区块的规划设计。商业区块为一组超高层的“双子”大楼和具有动感的弧形群楼建筑，主体建筑分别为A、B 两座塔楼，A 楼地上37 层，建筑高度144.5 米；B 楼地上24 层，建筑高度98.4 米。底部设五层群楼，及2 层地下室，总建筑面积192384 平方米。其平面功能为甲级办公楼、公寓式酒店、大空间商业、餐饮、电影院及地下自行车库、汽车库、设备用房、人防工程等。

3、交通

商业区块主要车流由东侧龙溪南路和南侧红旗路进入基地。设计通过创造合理的交通组织减少人车干扰。如结合主入口广场设置地下车库入口，大量机动车不需要进入地块内部；环形主干道主要为临时或紧急少量的车流服务，同时设置临时地面停车位、大型消防车回转场地、两个塔楼的消防车登高面、群楼的消防车登高带等。本项目地下机动车库设有三个出入口，共设置停车位452 辆；地下自行车库共设6个出入口，大部分出入口设在建筑主体外围；设备用房分布在两层地下室，服务车流可由地下通道直接抵达地下设备区，不影响地面人流和景观。商业区块步行交通便捷，行人可由东侧和南侧经广场人行道进入基地，或从居住区块经天桥、下沉广场、商业街进入各功能入口。

4、建筑平面布局及功能分区

4.1 平面布局

设计根据用地位置与形状充分考虑与周围环境的协调对比，建筑主楼平面采用水滴状布局，整体建筑布局好似一条丝带托起两粒明珠，充分体现了湖州的丝绸历史与文化特色。

4.2 功能组成

商业区块项目功能很复杂，基本涵盖了一般的商业功能地下一、二层：机动车库、设备用房、人防工程自行车库、设备用房、地下大型商业区、商业主题街1-6 层裙房：高级大空间商业、办公入口、公寓式酒店入口、大型餐饮区及配套服务区、小型电影院及其设备区、辅助办公区。A 楼：层高3.6 米的公寓式酒店，地上37 层， 其中6 层、22 层为避难层，144.1米标高平面为屋面层，162.1 米标高平面设停机坪。公寓式酒店共设有房间约630 间，包括标准间，豪华单间，豪华套间等。B 楼：层高3.6 米的甲级办公楼，办公总面积约26858 平方米。

5、核心筒设计

水滴状平面简约活泼，方形核心筒居中，高效实用。设计采用一字型走道，平面紧凑，实用率高，核心筒周边设环形走道，不仅标准层疏散便捷，同时满足自然通风和采光，达到暖通专业自然排烟的要求。首层楼梯直通室外，与群楼的疏散完全分开。

除客梯外两座塔楼均设1 部消防电梯和两部疏散楼梯。标准层设环形走道。由于高速电梯价格昂贵，因此在设计中经过反复对比最后确定采用单层轿厢的高速电梯。A、B 塔楼均采用单、双层停靠的方式来节约服务时间和能源成本。

6、立面造型

东侧商业区块的两幢超高层建筑为挺拔的竖向特征，与五层群楼水平向的律动感产生强烈对比，带动出富于动感的城市天际线。建筑外墙以透明玻璃幕墙为主，配以深色铝板、石材，虚实对比，光影交织；两座塔楼高低错落，挺拔轩昂、肌理细腻。在立面造型上，建筑摒弃了自我标榜的夸张，将简约现代和精巧细节融为一体，创造出优雅大气的外形，也满足了业主提出的建筑立面造型要具有艺术感、现代感、风格独特、经久耐看的高要求。

7、结构、细部及新技术的应用

本工程建筑形式和结构体系完美结合。两栋塔楼采用了框架—剪力墙混合结构体系，由塔楼的剖面图可以看到：塔楼在底部两层设通高的门厅，5 层群房以上，每间隔15 个结构层设一层避难层。根据建筑使用功能的要求，工程部分框架—剪力墙采用变截面处理，由上到下，根据受力不同，截面依次变小。在节约材料的同时，也增加了建筑的内部使用空间，较好的平衡了结构造价、结构安全性及建筑使用性的关系。通过下沉广场，游泳池等设计，把自然光和空气带入地下商业空间，即改善了地下空间环境，又达到了节约能源的效果。考虑到湖州地区多风多雨的特点，分高度设置擦窗机平台及轨道，以便对立面进行清洗，增加立面的耐久性及美观度。通风和空调系统塔楼和裙楼考虑到实际功能及负荷变化的需要，，选用不同设备。塔楼采用VRV 系统，按层划分，便于以后物业管理与计量。商业区块是全幕墙结构，其幕墙由玻璃幕墙和石材幕墙组成，经过建筑节能设计，最终选用传热系数为2.4W（㎡ .K）、可见光透射比为0.62 的断热铝合金low-E中空玻璃幕墙。

8、商业区块经济技术指标

用地面积；41173 ㎡

地上建筑面积；138450 ㎡

地下建筑面积：53934 ㎡

容积率：3.4

建筑高度：144.5m

建筑层数：A 楼37 层，B 楼24 层

绿地率：37%

机动车停车位：472（其中地面停车

20）

非机动车停车位：8061

人防面积：8725 ㎡

工程负责人：徐堃（一级注册建筑师、教授级高级工程师）

建筑设计师：徐堃李鸥王晓瑛胡涛章臻颖卢丽丽刘玲华陈超

9、结语

一幢好的建筑作品，不需要华丽的外表、昂贵的材料去标新立异；相反的，应该从设计本位出发，认真细致的考虑到产品的需求，做好每一个细节，用平实的心态创造出令人激动的作品。

参考文献

[1] 祁斌，2008 奥运会北京射击中心创作体会，城市建筑，2007.12No.39

[2] 何镜堂，倪阳，邓孟仁，江畔水晶：广州珠江新城西塔，建筑创作，2010.12__