刍议刚需住宅户型标准化设计

　　通常在住宅户型设计中，刚需户型是介于保障房与大套型商品房之间的一类户型，一般会被列入中小套型的经济型户型的范畴，刚需住宅户型设计必须满足市场定位，精细推敲，切实满足住宅的功能需求，文章围绕刚需住宅户型标准化设计展开具体分析。

　　

　　1　刚需住宅分析刚需户型设计要求，既不能牺牲居家应有的功能空间，也不可出现面积配比不当的营情况，其设计的关键在于精心组织好玄关、客厅、卧室、餐厅、卫生间等功能空间，注意细化区间和细部，切实保证产品的舒适性。文章围绕刚需住宅提出户型标准化设计这一概念，以进一步控制刚需住宅户型，提高设计效率。

　　

　　2　刚需住宅户型标准化设计目的刚需住宅户型标准化设计目的主要可以归纳为以下三点：（1）在满足《住宅设计规范》前提下，统一刚需住宅各功能空间设计尺度及空间布局要求，满足刚需住宅对户型面积控制、功能使用及居住舒适度等方面的综合要求。

　　

　　（2）通过户型设计标准化，形成户型设计评价打分体系（另行制定），避免户型方案决策时的主观臆断。

　　

　　（3）以户型设计标准化作为设计指导依据，使设计单位在户型设计时有据可循，从而提高设计效率。

　　

　　3　刚需住宅户型标准化设计要点文章主要从玄关、客厅、卧室、餐厅、卫生间的合理功能需求和舒适度出发，分析了刚需住宅户型标准化设计要点：3.1　玄关设计根据规范，套内入口过道净宽≥ 1200，标准化设计要点：（1）刚需户型不一定具有设计玄关的条件，但必须在入户空间设置鞋柜摆放空间。

　　

　　（2）鞋柜进深尺寸为350，宽度根据空间大小确定。

　　

　　（3）入户门：宽1000，高2100，留100 门垛。

　　

　　3.2　客厅设计根据规范，客厅设计要求使用面积≥ 10m2 ；套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数量；起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度宜≥ 3m。

　　

　　标准化设计要点：（1）朝向：一般为南向，有良好景观资源可有其它朝向。

　　

　　（2）家私及电器摆放：根据优先程度考虑，电视屏幕不得直接朝向采光门窗；电视柜不得凌空摆放；空调柜机（挂机）

　　

　　与室外机就近摆放。

　　

　　（3）门窗及阳台：阳台进深不小于1500。除非客厅朝北，应在阳台设洗衣机位。客厅外无法设计阳台时，宜设低台飘窗。客厅门窗宽度一般控制在客厅轴线宽度的2/3，且不小于1800，根据客厅面宽一般控制为1800、2100、2400、2700。

　　

　　3.3　主卧室设计双人卧室使用面积≥ 9m2，具体标准化设计方案如下：（1）小两房主卧：3600×3200 ；门垛600 ；整墙组合衣柜（平开门），含梳妆台（上部为吊柜）；1800 双人床；床边及床尾交通空间较为宽松。

　　

　　（2）小三房主卧：3600×3600。

　　

　　（3）带卫生间主卧：3600×3600（3800）；门垛600 ；整墙组合衣柜（平开门），含电视台（上部为吊柜）；1800 双人床，双床头柜；独立梳妆台；书架；床尾空间较为宽松。

　　

　　（1）小两房主卧；（2）小三房主卧；（3）带卫生间主卧图1　主卧室设计方案3.4　次卧室、儿童房设计根据规范，双人、单人卧室使用面积分别不小于9m2、5m2，标准化设计方案如下：（1）双人次卧室：3600×2800 ；整墙组合柜，带书桌或梳妆台；大面宽，小进深，采光度最。基于进深较小，开窗宽度可考虑从1800 缩减为1500 ；床边及床尾空间较为舒适。

　　

　　（2）单人次卧室（儿童房）：3600×2800 ；1200 宽单人床顶墙布置；书桌靠窗布置，采光良好；整墙衣柜；室内交通空间舒适。

　　

　　（1）双人次卧室；（2）单人次卧室（儿童房）

　　

　　图2　次卧室、儿童房设计方案3.5　厨房设计厨房设计时，按优先顺序选择U 型、L 型、双排布局（尽量不采用）。除非是不上煤气的单身公寓户型于入户处设计厨房，否则禁止使用单排布局，标准化设计方案如下图3 所示。

　　

　　从下述两种不同布局的厨房平面可见，U 型布局厨房面积更小，操作台面更长，吊柜储藏空间更多。因此应尽量采用U型布局设计。3.6　餐厅设计根据规范，无直接采光的餐厅、过厅等，使用面积≥ 10 ㎡，标准化设计方案如下：（1）独立餐厅空间；净宽、净深尺度为最低限度；采用四人位餐桌。图例中餐厅下部空间为过道，可借用摆放第5 把餐椅；餐桌上方靠墙可设置隔板；一般适用于紧凑两房或紧凑三房户型。

　　

　　（2）一般用于南北通透的紧凑两房户型；独立餐厅，餐厅功能部分借用了公共走道空间；采用800×1200 四人位餐桌，极限条件下，通过更改餐桌方向，也可容纳6 人就餐；轴线面宽尺寸2400 为极限尺寸。

　　

　　（3）一般用于110 ㎡以上的三房户型；采用φ1250 六人位圆桌；餐厅轴线面宽最小3000。

　　

　　（1）用于紧凑两房或紧凑三房户型；（2）用于南北通透的紧凑两房户型；（3）用于110 ㎡以上的三房户型图4　餐厅设计方案3.7　卫生间设计卫生间设计要求三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积≥ 2.5m2，初始户型平面设计时，必须考虑管道井位置；刚需户型只考虑淋浴设计；只设一个卫生间时，采用座便器；设两个卫生间时，主卫采用座便器，公卫采用蹲便器；洗手盆靠实墙布置，方便镜面安装使用。

　　

　　户型设计有三个卧室且只设一个卫生间时，应尽量采用“合卫”设计；当受限面积条件而无法设计“合卫”时，应做到干湿分离设计。

　　

　　4　结语综上所述，基于刚需住宅自身特点，其户型设计必须综合考虑空间合理分配、使用效率的问题，文章从标准化设计的角度出发对玄关、客厅、卧室、餐厅、卫生间等功能空间规划布置展开了具体分析，有利于实现对刚需住宅基本功能的有效的控制，并为其他项目的户型设计提供了有价值的借鉴。

　　

　　参考文献：[1] 倪保城.88平方米魔幻变换 其实最懂刚需心[J].楼市91.

　　

　　[2] 吴晓君,张博.呼和浩特市刚需住宅精细化设计研究[J].城市建筑作者简介：伍维（1981.05- ），男，工程师，本科，从事建筑设计工作。