房屋维修工程和相关技术措施的研究

【摘要】我国的房屋建设在实际运用的过程中，往往由于实际环境的影响而出现了房屋的破损，影响到了房屋功能的有效发挥。

在这样的背景之下，为了进一步促进房屋工程的有效开展，需要作业人员加强对于房屋修缮作业的有效开展。

【关键词】房屋维修工程；相关技术措施；研究；

当前的环境下，房屋本身的修缮是具有自身的特点以及要求的。针对房屋的修缮不但可以延长当前的房屋建筑使用寿命，还可以更加方便进行资源的节约和利用。随着当前我们国家的环保意识逐步增强，以及资源本身的二次回收利用的效率上升，房屋修缮的工程正在越来越受到人们的重视。对房屋修缮工程的广泛推进和开展是有自身的紧迫性和必要性的。

一、房屋修缮概述

1. 房屋修缮的特点。目前，我国的工程建设单位在进行房屋修缮设计以及施工操作的过程中，往往需要在一定范围内进行。

基于此，我国的房屋修缮作业在开展的过程中具有生产以及服务的双重特性。不仅如此，房屋修缮作业在开展的过程中具有项目种类多，涉及领域宽广的特点。此外，通过对于房屋修缮作业的分析可以得知：我国的房屋修缮工程在开展的过程中普遍存在着作业流动性强、工程地点狭小以及施工机械利用率低的特点。一般而言，作业人员在房屋修缮作业的过程中，需要遵循计划、经济以及适用的原则，并依据工程建设的实际状况，因地制宜、因房制宜地进行养护维修。

2. 房屋修缮分类。依据我国房屋项目的损坏程度，工程单位将房屋修缮分为五个种类，分别是：小修、中修、大修、翻修以及综合维修。所谓的小修工程指的综合维修费用低于房屋总造价的 1%，以预防性养护为目标的作业；而中修指的是房屋的结构中出现了少量不符合建筑要求的部件，需要施工人员进行局部维修。此外，大修作业在开展的过程中，需要对需部分主体构件以及房屋设备进行更换以及处理；翻修则是指对失去修缮价值的房屋部件进行拆除，并进行重新设计，一般而言，翻修工程的费用往往低于同类结构的新建造价；综合维修程是指成片多幢大楼，一次性的修缮费用应控制在该片建筑物同类结构新建造价的 20%以上。

二、房屋维修的工作要点

1. 工程状况检查。对住户的的使用满意度进行调查是一种比较方便的调查方法，该项调查是对用户和其他管理人员进行工程使用过程中的调查，了解项目使用过程中的一些问题，由于调查的对象对该工程比较熟悉，提供的数据也比较有可靠性，可以更好的控制工程后期的保修工作，所以监理人员应该高度重视这种调查的方法，并收集数据分析。

2. 监理工作的方法及措施。（1）项目进入后期的保修阶段时，这时承包商已离开现场，监管部门可以决定是否要在项目工程中，配备相应的监督部门和维护部门，在项目的保修阶段并且要参与监督工程施工阶段监管机构由专门的人员进行负责。（2）监理单位的相关负责人应保持与业主和企业之间的联系，倾听住户在使用过程中的一些建议，同时还要时刻观察工程在使用过程中的一些问题，与此同时，监理人员还必须要求承包商有一个专门的人进行工程的后期维修工作。（3）当项目完成后，监理单位应该督促承包商向业主方提交《质量保修书》，承包商应该提供具体的保修期的内容和保修的时间。组织承包商进行项目质量控制测试，通常每六个月进行一次，而且随着气候的变化（台风，冬季低温），如台风后暴风雨过后，组织使用的单位进行检查，一旦找到了与该项目有关的问题应按单位工程进行登记。（4）在工程保修期快到的 1~2 个月内之前，该项目应该由监监理人员在保修期内组织业主和承包商对项目的进行全面的检查，在检测的过程中，如果出现了相关的质量问题，需要进行维修登记。

三、房屋维修工程施工质量控制与技术措施要点

1. 加大对房屋维修工程施工现场质量管控。（1）必须确定房屋维修工程施工的质量标准与要求，并进一步强化对质量的监管，增强施工管理人员的质量责任意识，确保贯彻落实房屋维修工程施工质量管理工作。（2）在城市化进程中，有效开展房屋维修工程施工现场的质量管理工作，应当遵循相关要求和准则，细致划分和落实质量责任，针对施工过程中出现质量问题可能性较大的部分，强化管理相关人员，严禁出现房屋维修工程施工质量问题。

进一步对房屋维修工程施工质量监管组织进行完善，更加细致和明确地确定质量管理目标，强化对房屋维修工程施工管理人员的管理资质、责任意识、业务能力和专业素养的评价，进而更有针对性地有效提高房屋维修工程施工质量管理。

2. 提升房屋维修工程施工环节的科学安排。城市化施工进程中房屋维修工程质量管理必须经过合理科学地安排房屋维修工程施工的各个环节。因为房屋维修工程施工较为复杂，其中的环节较多，因而大大增加了施工质量管理的内容，同时使得管理更困难。房屋维修工程施工现场的各个环节应当在施工机械、施工材料和施工环境等各个方面确保质量的前提下展开。所以，为提高房屋维修工程质量管理的效果，应当和各个施工环节的特征相结合，对相应阶段的质量管理模式进行创新，进而利用对各个环节的有效衔接，达到房屋维修工程施工质量管理的制度化、明晰化，并有效实现责任制。

3. 提升房屋维修工程施工现场的质量管理机制的完善性。在城市化过程中，贯彻落实房屋维修工程施工质量管理，必须在完善施工企业、施工现场、施工人员以及施工责任等基本制度的基础上，推动城市化进程中房屋维修工程施工质量管理的发展，获得良好的成效。施工企业要合理制定健全的质量管理规章制度，有效保证施工质量管理良好的效果。并且要强化管理内部人员，积极展开岗位培训，加强施工质量检查等，以此促进所有施工人员提高对质量的重视，提升自身施工作业技能。此外，政府管理部门必须定期检查房屋维修工程质量管理工作，严禁出现对房屋维修工程施工质量管理敷衍了事的情况，进而有效推动城市化进程中房屋维修工程施工质量管理效益的提升。

4. 房屋维修工程主体结构的施工质量控制措施。（1）选择合适的混凝土原材料及配合比。①选择适当的水泥品种，确定一定的用量，一般最佳选择是水化热较低的水泥，基于混凝土强度与其他性能，对混凝土比例进行合理配置，减少水泥的使用。②选择质量较好的骨料，高度重视粗骨料的重要性，使用的石料最好是表面粗糙、质地坚硬、级配良好、空隙率和含砂率较小。③根据国家相关规范要求，粉煤灰代替了混凝土中部分水泥支撑的粉煤灰，极大降低了水化热，严密性良好，大大强化了后期混凝土的抗渗性能与抗裂性能。④在其中适量添加膨胀剂，根据合适的比例制成补偿性收缩混凝土。不仅能够减少各个龄期中混凝土的收缩值，而且能减少混凝土硬化时间，有效提高混凝土抵抗收缩应力，使得裂缝收缩产生的可能性大大降低。（2）科学选择适度的混凝土坍落度。确保选择入模坍落度在 120±20mm 范围内的商品混凝土。（3）对混凝土浇注、振捣进行严格把关，设置与处理好细部构造。必须分层浇注与振捣混凝土，根据气温的状况决定相邻两层浇注时间，在混凝土初凝之前实现上下层的稳固。保持持续浇注混凝土，并且要尽量减少施工缝的数量。（4）认真做好混凝土拆模与养护工作。防水混凝土侧模的拆除工作要晚一般混凝土的拆模 2d 左右，不要过早展开该项工作。后期对混凝土要进行 14d 以上的养护工作，防止在硬化过程中出现干裂情况。

总之，随着当前我们国家的土木建筑结构水平不断发展壮大，房屋的修缮技术也呈现出不断发展的趋势。在当前的修缮过程中我们需要做到的就是减少材料本身的消耗率，对于工程造价进行针对性的降低，并且要保证工程的质量，抓住施工当中的重点难点，对于相应的修缮工程进行充分的维护和构建。

参考文献：

[1] 沈萍 . 关于如何加强房屋维修工程项目管理的探讨 .2017.

[2] 黄洪鑫 . 关于房屋维修工程的施工质量控制与管理 .20170